房地产麻烦大了？易纲讲话透露啥信息

　　中共官方数据显示，中国房地产不景气已经延续到9月（俗称，金九）；受房产税以及预期房地产市场走软，房地产股票18日再次下跌。

　　中共官方18日公布的最新数据表明，中国住房市场在9月大幅放缓，单月房地产开发投资额首次出现同比负增长，今年累计投资增速降至8.8%，首次降至个位数。同时，房企拿地、新开工面积也出现下降。

　　除了负债繁重的开发商削减了开支，购房者的需求也在减弱。实际上，8月的房地产市场已经显现疲软，但9月通常是传统的房屋销售旺季，最新的数据表明，这种疲软还没有缓解。

　　《华尔街日报》18日报道说，这为中国房地产市场和许多开发商描绘了一幅暗淡画面，这些开发商本寄希望于强劲的房屋销售来帮助偿还大量借款。

　　同时，全球投资者对中国房地产开发商的前景转为看空，使其美元债券价格跌至深陷困境的水平。

　　从房地产巨头中国恒大集团开始，一连串的房地产开发商在过去一个月里都没有支付其美元债券，而且违约率还在上升。

　　上周末，一家规模较小的开发商——中国地产集团有限公司表示，它已经拖欠了10月15日到期的2.26亿美元的三年期债券。几天前，另一家在香港上市的中国开发商新力控股警告说，它可能会对10月18日到期的债券违约，此前它还拖欠了一些其它债务。

　　中国恒大集团和其他主要地产商的危机不断发酵，导致实力较弱的中国企业债券市场的风险溢价上周三触及纪录高位，并引发新一轮信用评级下调。

　　中共央行行长讲话 分析师不乐观

　　在周一的数据发布前，中国人民银行行长易纲周日（17日）表示，中国经济“运行良好”，但也面临挑战，如某些企业因“管理不善”而出现违约风险。

　　易纲是在线出席30国集团国际银行业研讨会上发表的上诉言论。他说，当局首先将努力防止恒大事件蔓延到其它房企，以避免更广泛的系统性风险。

　　英国凯投宏观高级中国经济学家普里查德（Julian Evans Pritchard）表示：“（北京）政策制定者愿意采取措施支持住房需求，但他们不太愿意采取措施支持开发商的借款。”

　　易纲还表示，预计中国经济今年增速将达8%。

　　部分分析师对易纲的讲话并不感到乐观。路透社援引JP摩根的一个研究报告说，中国央行在淡化恒大集团违约对市场的影响，但恒大的问题不是孤立的，代表了整个房地产业的问题。

　　富达国际首席中国经济学家莫纪（Mo Ji，音译）则告诉《华日》：“中国的政策制定者正试图在增长目标和改革目标之间取得微妙的平衡。”

　　“今天的这组数据再次证实了我们的看法，即在金融紧缩和房地产紧缩的背景下，房地产放缓是当前中国经济放缓的主要动力之一。”她补充说。

　　房地产股票18日再次下跌

　　此外，在政府征收房产税以及房地产市场走软的预期下，中国房地产公司股票周一再次下跌。

　　中国主要的房地产公司中国万科和保利发展的股票周一下跌超过3%。跟踪中国主要发展商的房地产指数下跌了2.6%。中国的房地产股今年以来，已经下跌了22%。

　　中共喉舌党刊《求是》周日刊登了习近平关于推动“共同富裕”的谈话稿，提及要“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

　　路透社援引经济学家的分析报道说，征收房产税的预期对于房地产业及股票是负面消息，因为消费者会暂停购买房产，采取等着瞧的态度，这对发展商的收入有很大损害。

　　据中国媒体财新网报道，中国在1986年就颁布“房产税暂行条例”，向房产所有人收税，但个人所有、非营业房产不需要交房产税。2011年，作为改革试点，上海、重庆宣布对居民自住房屋征收房产税。