不只黑石收购案 潘石屹还有新的麻烦

教育“双减”政策横空出世，教培行业正在燃烧的熊熊大火迎面遭遇一盆冷水，就连他们的“包租公”也感受到阵阵凉意。

就在几天前，SOHO中国内部举办了一场声势浩大的租赁表彰大会，尽管随着疫情的缓和，SOHO中国的出租率正在快速回升，但董事长潘石屹还是在会上坦言，“双减”政策对SOHO中国造成了巨大的影响。

8月，北京31条“双减”细则出台，要求年内有效减轻学生作业负担和校外培训负担、家庭教育支出和家长相应精力负担。原本还在如火如荼扩张的教培机构不得不停下脚步转身撤退，开始缩编、裁员，甚至因种种原因，退出高级写字楼。

“几乎你所听过、没听过的教培机构都在退租。”一位了解北京写字楼市场的业内人士表示，“双减”政策后，教培机构的人员大幅缩减，所需的办公面积随之减小，如此情形下，教培机构通常会选择整体搬迁至租金更低的写字楼，或者退掉部分写字楼面积。

而作为教育重地之一，北京聚集着众多教培巨头，尤其是在线教育机构，更是扎堆在北京望京酒仙桥片区，其中有部分教培机构选择将总部设立在SOHO中国旗下的望京SOHO，这也令望京SOHO成为了此次教培机构退租的“重灾区”之一。

不过，潘石屹并未因此而感到灰心，他在内部会议中为员工打气，称“绝不能被眼前的困难吓倒”。与此同时，潘石屹还在线向高科技企业抛出“橄榄枝”，表示SOHO中国的项目就是为这些高科技客户专门打造的。

教培大客户退租

9月中旬，供职于猿辅导的彭莉莉（化名）拍下一张望京SOHO的照片，她在这里办公还不足半年，就迎来了告别的时刻。彭莉莉说，猿辅导在一轮裁员后，退掉了位于望京SOHO T3的办公室，员工被分派至公司旗下另外两个不同的办公地点。

猿辅导称得上是望京SOHO的教培大客户。在今年年初的媒体报道中，这家估值达到170亿美元的教育科技“独角兽”表示，其员工规模已超过3万人，在望京片区，猿辅导的租赁面积可与阿里、美团等互联网大厂相匹敌。

猿辅导在望京共有三处办公地点，除望京SOHO T3之外，还在利星行中心及首开广场租有写字楼。有媒体报道称，此前猿辅导三处办公地的面积超过20000平米。还有消息称，去年年底，猿辅导还在望京SOHO新租下约15000平米办公楼。

8月，北京“双减”细则出台，猿辅导退租的消息便不胫而走。彼时，已经有中介开始对外推荐猿辅导所租赁的望京SOHO T3办公区域，并表示部分楼层可以带看。彭莉莉透露，猿辅导内部员工真正得知即将搬离是在8月末。

从猿辅导在各大招聘网站所发布的招聘信息可以看到，其公司简介中展示的办公地址已删除望京SOHO。且近期新发布的招聘职位中，办公地址均显示为利星行中心和首开广场。

当然，也有继续坚守在望京SOHO的教培机构。时代财经查询到，主打雅思培训的土豆教育在望京SOHO租有小面积办公楼，土豆教育最新招聘信息中，课程顾问、电话销售等岗位的办公地点显示仍在望京SOHO。

高力国际华北区域董事陆明指出，虽然“双减”政策后涌现了教培机构密集退租现象，但实际上教培机构在市场中的占比并不大，整体退租面积亦不到10%，影响十分有限，教培机构退租对于望京SOHO而言只是暂时性的冲击。

“在线教育企业普遍集中在望京酒仙桥、上地等低空置率的区域，大面积腾退恰好为其他企业的新增办公需求提供了空间。”陆明称，据其了解，近期教培机构退租的写字楼，但凡楼宇级别较好，基本上在完成腾退之前就能火速找到新的租户。

潘石屹给科技企业抛橄榄枝

撇开教培机构“退租潮”的插曲，对于SOHO中国在过去一个季度的表现，潘石屹似乎非常满意。

SOHO中国副总裁钱霆在内部会议上披露，过去三个季度，SOHO中国累计完成出租面积18万多平方米。潘石屹还强调，今年第三季度，位于上海的古北SOHO出租率首次达到100%，SOHO中国的整体出租率在这一季度也提升到了90%以上。

在潘石屹看来，这是一个向好的开端。经历了教培机构退租后，潘石屹很快将目光转向了新的客户群体：高科技企业。

“我们看到一个惊人的数字，北京和上海高科技企业租办公室的需要非常旺盛，已经占据了北京上海两地办公室出租市场的半壁江山，这是在几年前不能想象的。”潘石屹还在线“推销”自家产品，称SOHO中国的项目，尤其是望京SOHO，在规划设计和建设的过程中就配套了5G等先进技术和设备。

事实上，在SOHO中国的客户中，互联网科技类的企业早已成为主流群体。其中，仅望京SOHO的客户中，就不乏移动社交巨头“陌陌”、医美科技移动平台“新氧”、互联网大厂美团等企业。有消息称，望京SOHO T3互联网科技公司占比最高的时候，一度超过90%。

此外，去年年底，华为租下丽泽SOHO整个北塔作为其中国区总部，面积超过6万平。1月初，潘石屹对这笔交易进行正式官宣时直言，华为是SOHO中国“最大租户”，并表示未来SOHO中国希望与更多的高科技企业达成合作。

陆明认为，SOHO中国的思路符合当下市场形势，目前市场大宗需求以互联网科技和金融类企业为主，特别是在SOHO中国此次退租面积较多的望京酒仙桥片区，大厂旗下各类子公司，以及一些细分领域的头部企业都有较大租赁需求。

时代财经从知情人士处获悉，就在不久前，在上海SOHO复兴广场C座租下4层楼作为集团总部的互联网科技头部企业小红书，再一次进行了扩租，这也是SOHO中国年内又一笔“大单”。