中共最快何时实施房地产税？尽快出售”远大破“

中共全国人大常委会日前授权国务院在部分地区试行房地产税改革，即征收房地产税。有学者推测中共最快将于明年1月开始试行房地产税，也有业界人士建议是该考虑卖出远郊区县远大破的物业的时候了。

10月23日，中共第13届全国人大常委会召开第31次会议，会议授权国务院在部分地区展开房地产税征收试点，期限5年，“待条件成熟时”将“及时制定（房产税）法律”。但没有给出哪些试点城市。

对此，香港东网10月25日引述香港中文大学商学院房地产助理教授杨扬的分析说，所谓试点是行政手段，毋须经过立法程序；当局很可能在2025年完结的“十四五”（第14个5年）规划内完成立法，也许房产税最快明年1月就能试行，这可以让当局有多些时间从试点的经验中进行评估和调整。

她认为经济较发达的地区如深圳、浙江和海南会成为首批试点，因为这些地区过去楼价升幅较大、人口明显增长、成交当中不少是投资需求，而深圳和浙江又分别是当局的“先行示范区”和“共同富裕示范区”。

对于中共要征收房地产税产生的后果，交银国际分析师谢骐聪认为除非税率过高，否则房产税对楼价影响不会太大，只是新楼盘不会再涨价，二手房短期内会有些抛售。

但有业界人士规劝民众买房要慎重了。

路透社25日的消息说，中原地产分析师张大伟建议普通人要尽量买核心城市核心城区的物业，特别是教育资源优质，交通便利区域的物业依然值得持有，但远郊区县远大破的物业已经到了考虑卖出的时机了。

他认为房地产调控一轮风暴已经开始，最近到年底，除非经济增长出现大问题，否则买房要谨慎了。预计这一轮如果不快速救市，平均价格下跌起码15%～20%，三四线房价腰斩的项目都有可能出现。

张大伟提醒民众最近房地产市场过热的城市大概率会成为率先试点城市，买房要当心了！

江海证券首席经济学家屈庆认为房子的美好时代真正的结束了。房地产税会加大通胀的压力，至少房租是要上涨。房子的持有成本提高了，房主还是会想办法转嫁给下家。

据悉，中共高层此次推房地产税遭到了中共内部的反对。

《华尔街日报》10月19日透露，习近平指派副总理韩正负责推广征收房地产税，但是遭到党内强烈反对，目前正在讨论一个有限的征税计划。原定在30个城市进行的征税试点工作现在已经压缩在10个城市中进行。

熟悉审议情况的人士说，在内部辩论中，党内精英和普通党员对征收房产税计划的反馈是压倒性的负面；认为如果强硬征收房地产税，将成为一个“潜在的社会稳定问题”。甚至负责推广工作的韩正也建议习暂时不要太广泛地征收房地产税。

而从2011年开始，中共当局就在上海和重庆开始了征收房地产税试点，在实行了两年后，现在想推广仍然遭到反对，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田24日分析说，主要是征收地产税动了权贵们的利益。

他说：反弹最大的，就是拥有多套房，或者几十套、上百套房的中共权贵们，他们拥有大量的房产，一旦要开征房地产税，他们可能会抛售资产。另外，此举缺乏法律基础，自中共将土地国有化之后，购房者所取得的只有房屋使用权，没有土地所有权，现在要征收“房地产税”，没有道理。