房地产税如七级地震 中共急安抚 缓兵之计有用吗

海强评论文章：上海神秘的房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区。

官方辟谣你信吗？1）一下打折卖93套房子是真的；2）套现4.5亿元是真的。辟谣只是说房子非个人持有，而是一家香港人创办的民企世茂集团的下属公司。房子限购，挂靠到一家公司名下代持不是很正常吗？ 世茂公司刚刚又再澄清，这一批房子销售与他们无关。他们多年前已将这一批房子全部转让给第三方匿名公司。

无论官方辟谣与否，一次性抛售93套房产，加剧了房地产税出台，给市场带来的紧张情绪。

中共急安抚  是缓兵之计

在10月23日（上周六），官方宣布将启动房地产税试点后，24日，国务院的经济日报在头版发表题为“真正降低地方对房地产的依赖”一文，当中也提到“很多地方政府的钱袋子捉襟见肘”。文章认为，推房地产税改革试点有利于稳定和增加地方财政收入，抑制土地财政和地方债务风险。

然而，仅仅在四天之后的10月27日，经济日报突然发表评论，称“共同富裕需要房地产市场稳健发展”，房地产是共同富裕的重要组成部分。对于居民而言，做为财产性收入，住宅仍然占据重要位置。在文章最后，称房地产业在未来城市更新、旧城改造中将继续发挥较大作用。

数日之内的反复，显示对于房地产税在中共内部，存在激烈争论。

无独有偶，同一天，也就是10月27日，中共喉舌环球时报总编辑胡锡进在微博中高调宣称，房地产税的推进无可置疑，但是对于不同阶层将有不同针对性，对于高收入富裕阶层，这点房地产税对他们不算什么，对于低收入群体不会涉及，影响最大的是中产阶层。胡锡进说到，对于中产阶层来说，房地产税不会有过激的税收手段。

而政协委员、前财政部研究所所长贾康解释的更为透彻：房地产税方案，在年底一定会有确定性的方案出来，会有免征面积。对于中产阶层家庭来说，房地产税会较为温和，实际上大量的体制内人员都属于这一群体，贾康说，体制内官员工资并不高，主要财产是房产，先让体制内的官员有一个接受过程。

但是，贾康同时强调，未来的房地产税是渐进式的、将有一定的缓冲期，或将为“拧螺丝型”，即先从第四套征收较高税率，渐过渡到从第三套征收较高税率。是一个逐渐收紧的过程。

房地产税不会割中产阶层的韭菜吗？在微博上，已经吵成一片：

开弓没有回头箭，房地产税不了了之，肯定不可能，一定会全面征收。但是确定征收，对于房地产业就是摧毁性的打击，是否产生系统性的风险，尚不得知。这个韭菜看来不好割的！

在微博、微信朋友圈，开始规划出让多套房产已经热络成风，而探讨股市、基金的话题骤然活跃。中国工商银行表示，未来五年将为能源领域提供3万亿元意向性融资支持，显然，双碳、绿色经济才是中共引导社会资金流动的方向。

另一个未经证实的消息是，让大陆无数的中介门店提心吊胆，有消息称，上海市对于房屋中介租金将以指导价管理，6000元的租金，只能以5000元出租，上海最大的房屋中介链家称，还没有接到政府通知。以目前广州、深圳等省市已试行二手房市场指导价，基本以7折的幅度看，这则租金以统一指导价未必是子虚乌有。

一场政府与民间的心理博弈，开始拉扯：房子多的，可以出租，出租之后把租金转嫁于租户，不就可以了吗？这则租金指导价的传言，正是针对这样的意图。中共在试探民众的心理底线：无法靠租金转嫁房地产税的情况下，对于多套房产征收房地产税的承受力到底如何。

对于科技巨头、教培行业的铁拳，让大陆民众看到，“社会主义铁拳”打到房产住宅，只是时间问题，出手自住之外的多余房产，成为民众考量的计划。已传出北京海淀区一学区房，减额300万抛售房产。

中国的住房市场真正到了一个趋势性的转折点

前央行货币委员会委员、中国社科院金融研究所负责人李扬，在10月22日举行的2021金融街论坛年会闭幕活动“论见十年暨愿景2022专场活动”中，谈到房地产市场时表示：“现在有一些情况告诉我们，市场有可能走向反面，最近有许多地方土地流拍。北京有些地方土地勉强卖了，但是是按最低价卖的。还有更多的楼盘推出，但是卖不掉。” “我自己的感觉，中国的住房市场真正到了一个趋势性的转折点。”

据财新网消息，李扬在解释房地产到了转折点时表示，一是经济在下行，而且持续多年，买房需求不会很大；二是人口问题，中国的人口已走向下行趋势，总人口很快就会减少，人减少了，对房子的需求就会减少；第三个原因是人口结构不利，从不同年代人口持有房产的情况来看，房子基本上在50年代、60年代、70年代人的手里，随着这些人退休、离世，房子出现明显的代际交换，传给90后、00后，未来房子需求不会太旺。市场的供求关系会出现决定性改变。

对于大陆楼市的变化，当局的统计数据也给予了证明。中共国家统计局10月20日发布的今年9月份70城房价数据显示，有36座城市新房房价环比下跌，房价环比下跌城市较8月增加16个；52座城市二手房房价环比下跌，房价下跌环比城市较8月增加18个。

易居研究院测算，9月全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，这是自2015年5月以来，新房价格指数首次下跌。

对此，《21世纪经济报道》10月20日引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析说：“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”

大陆房产专栏作家，专注房地产研究的自媒体“房产新谈”10月22日在网易号引述一名房地产中介的话说，过去中介都是建议二手房业主提高售价，而今年以来，公司一直要求他们给业主打电话，要求业主降低挂牌价，二手房不降价根本就卖不掉。而且，各地大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增。

该中介人士表示，楼市环境确实已经发生了转变，不要再盲目相信房价只涨不跌了。目前，人们的购房观念已经发生了转变，楼市也已经慢慢进入买方市场。随着炒房客慢慢退出楼市，人们对房子的需求将大幅减少。目前的楼市现状就是房子不好卖，在二手房市场，看似房价没有下跌多少，其实只是有价无市而已。

李扬认为，住房市场的问题是个长期问题，一旦发生一种倾向性的变化，会存在很长期的影响。李扬目前担任国家金融与发展实验室理事长。

地方债务的“清仓”谈何容易？

中共财政部公布的《2020年财政收支情况》显示，2020年全国国有土地使用权出让收入84,142亿元，同比增长15.9%。

有学者认为，以中国大陆目前商品住宅存量共计400万亿市值计，以1%的平均税率征收，抛除免征面积，征收额约计2万亿至3万亿左右，不到目前每年8万亿的土地出让金的一半。没有土地出让金的地方政府，怎么会同意出台房地产税呢？

一个值得注意的现象是，广东省已在开始地方债务的“清仓”议程，即发行新的国有债券，以覆盖地方债存量。这显示地方政府摆脱土地出让金的依赖，被置入中共高层的议程之内。现当局对于摆脱房地产依赖，有明确的意愿，然而过去二十年到底留下多大的窟窿，却像谜团，一个恒大已得搞到美国国务院都来要债，已持续十年每年销售金额为10万亿元的房地产市场，到底还有多少雷？虽然中共副总理刘鹤称房地产风险总体可控，然而从房地产税在中共内部的激烈争斗，无异于黑天鹅与灰犀牛已经来临，到底形成多大的冲击力，在未来的数月或将有若干的大事发生，让我们拭目以待。