沈阳房地产“罗生门”，究竟谁在撒谎？

中国房地产走势毫无秘密。

太热了就要管一管，太冷了就要热一热。

这两天房地产市场重磅消息频出，沈阳房地产政策又陷“罗生门”。

（一）

10号晚上，财联社跳出一条消息，沈阳市多家房产企业被召集到当地房产局开闭门会，明确的通知房企松绑限购、限售等措施，但是不会出台红头文件。

①放松限购和限售，购房政策从抽查制改为申报制；

②放宽契税政策，就是在申报制下可以按首套申报，享受契税政策，

③个人按揭贷款认贷不认房，提高个人贷款发放额度，

④放宽备案价格，可根据销售情况申请下调备案价，等等。

多位房企的当地高管表示，这个内容基本属实，原计划在11月11日开始实施。

对于这种爆炸性新闻，各大媒体闻风而动、刨根问底，真可谓是“八仙过海，各显神通”。

有人打电话询问沈阳房产局，得到的回复是“没有这个消息，没收到相关通知”。

11号，有“好事者”通过沈阳房产局官网去直接发问，得到下图里的明确回复。

回复明确说了“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”

房企说有，官方说没有。

到底有没有？

我更偏向于相信这件事是真的。

但是，这种操作有问题吗？

我觉得这个再正常不过，因为四季度快过完了、扛不住了，但没想到搞的全网火爆不得不停。

8月25日沈阳就出了限跌政策，检查各房企是否有地低于备案价或者私自降价销售情况，稳住下行趋势。

两个多月过去，与房产相关的税、土地收入、建材、消费等等，都受到不同程度的减少。

地都卖不出去了，据报道三四季度沈阳卖地计划，本来计划推出46宗地块，但是其中24宗无人报名，3宗流拍，最后只有19宗地块成交。存量新房还有33.2万套，完全卖完大概需要30个月。

估计，今年当地政府的财报不太会好看。

真要取消限售限购的话，说不定能缓解市场压力、促进回暖，增强房企信心，税收能增加、土地还能继续高价卖，你懂的。

本来想着悄悄的干活，打枪的不要。没想到有“二五仔”走漏消息，不得以只好暂停执行了。

（二）

另一条重磅发布，则是央行发布一条“十分罕见”、“特别简短”的消息。

这么多年了，央行从来没有公布过个人住房贷的月度数据。

这条消息几乎一眼撇过去就能看完，强调的就一句话“10月份增加了3481亿住房贷款，比9月多1013亿”。

基本上是明明白白告诉你：兄弟，别慌！房市还算稳定，你看，个人按揭贷款额还在增加，房子还在正常买卖。

没有任何多余的解释的一句话，我相信绝大部分人看到这个数据，都会精神稍微振奋，房价不会大跌了。

但是我对这条信息却有两种截然相反的解读。

一种是前两个月买房子的人持续火爆，个贷余额自然而然增加。

另一种，则是二手房销量大幅下滑，导致二手房提前还款的人数大幅减少。

因为二手房买卖的时候，卖家得先把房贷提前还清才能过户给买家，二手房交易量一旦大幅下降，那么提前还清贷款的人就大幅减少，直接导致个贷余额不降反升。

因为数据披露的不多，我也就仅把自己的分析说一说，不知道哪个是正确的解读。

这条发布的分析就点到为止，要不然这篇文就要被封了。

还有网传消息说是各大银行贷款利率降低。

诱导带节奏的感觉满满的，这种误导式的“三十六计”使用了几千年，仍然还会有大批量的人上当。

乍听之下，就以为是住房个贷降低，实际呢？！

想把住房利率大幅降低，无异于从狼嘴里夺肉！

根据贝壳研究院数据，10月其检测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调一个基点。

一个基点就是一万分之一，也就是之前数据是5.74和6.00%。

这点降幅基本可以忽略不计。啥时候从6%降到5%以内甚至4%以内，那才是真正降了。

再说，这是银行的长期、稳定、高收益、主要业绩来源！是各个银行饭碗里最美味的那块肉啊。

能轻易下降？？！！

别闹了好嘛。

吃到嘴里的肉，而且是可以一直吃三十年的，谁愿意让煮熟的鸭子飞了？！

（三） 

至于房企发债融资有望松绑的重磅消息，这个消息绝对是真的，而且比其他所有信息加起来都重要。

真真假假一连串利好消息迭加下来，直接来了一波股市暴涨，散户一窝蜂的跑进场追高。

然后就出现了百年不遇之“奇景”：一边是房企不间断的爆雷、延期支付工程款，一方面是股票暴涨。

吹捧房市转暖。

但是有这么简单吗？！

普通人一次信用卡忘记还款，都会留下征信记录，导致贷款买房子审批难。

凭什么觉得，这些欠薪、欠款、美元债违约的房地产公司可以发债借款呢？！

说白了这种利好消息就不是给一般人的。

消息确实是真的，但不是利好爆雷民营房企的，而是利好国企、央企房企。

很快这一点就得到了验证。房企发债松绑消息还热乎着，市场就爆出保利准备发行中票20亿。

保利是哪个？！

保利发展的母公司是96家央企之一，直属国务院。现在加上新增的，全国央企也不超过100家。

大家只看到了知名房企在那爆雷，却没注意到这里面没有一家是大国企、央企。

像银行间发债这种利好，百分之一万个是不会落到那些爆雷房企头上的。

规模名气什么的，都是虚的。看背后大股东，看抱的大腿粗不粗才是真的。

说句猜测的话，之前野蛮发展的房企爆雷都在智囊的预料之内。在房住不炒、三条红线、禁止上市这些限制下，高层早就已经预料到现在情况了。

再说这些暴雷的倒闭的影响不了大局，稳定了国企、央企房开公司，其他房企即使洪水滔天也掀不起大浪。 

消息面利好、股票暴涨，很多人唱楼市转暖，很多人又泛起了趁机上车“抄底”的心思。

说起来挺搞笑的，欠着款、违着约，不知不觉股票就涨停了。

但是太阳底下没有新鲜事，只有一种可能：有人要逢高跑路了。

这个时候去投资房地产股票、理财、倒房子、抄底、抢铺面的人，不好意思，你得准备好“裤裆里塞手榴弹”的准备！

按照业内大V的话说就是：

如果碰到的是哑弹，那恭喜，进会所开拉菲；

如果这是实弹，那抱歉，鸡飞蛋打送医院。

让子弹飞再一会儿，看看情况，不着急！