诓草民割韭菜 中共再饮地产续命汤

颜纯钩评论分析文章：在恒大将死未死之际，中国经济愈沉愈深之时，中共放松打击地产的政策，不少地方重启银行放贷，市场传出地产行业复苏的假消息。

　　中国地产行业早已供求失衡，早在2018年年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告就显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，中国整体的空置房屋数量至少有1.3亿套。以每个家庭四口人平均，足够三千万个家庭使用。

　　与此同时。央行的数字显示，中国现在的住房足够34亿人居住，到2019年，中国城镇居民住房拥有率高达96%，超过30%的家庭拥有2套住房，超过10%的家庭拥有3套住房，平均每户拥有住房1.5套。

　　绝大多数城镇市民都有自己的住房，甚至有多余房产可供出租。在这个背景下，除非手上有大量余钱，看好房地产，看好租赁市场未来的需求，否则没有人会再轻易入市。

　　对于地产商来说，现在的问题不是再开发，多建房，而是如何把手上的空置房推销出去，再开发又得再借债，又得背更多利息。若现有的空置房卖不出去，资金无法回笼，那如何还债？还不起债，就要面临流动性危机。在消化空置房之前，地产商势将动弹不得。

　　房地产的荣景，建立在经济荣景的基础之上，经济下行，失业人口上升，城镇居民收入下降，大量农民工返回老家，农村城镇化速度减慢，种种因素都打击市场需求。

　　眼下中国经济陷入四十年来最恶劣的环境，中共大手打击私企网企，政治不明朗导致外企迁出，韩国三星已全数撤离，日企美企台企也各自逃命；再加上亚马逊取消五万家中国公司的采购，美中两国贸易纠纷，国际供应链大规模调整，中共又自造麻烦，造成缺煤缺电的紧急状况；失业人口攀升，居民收入锐减，通胀预期升温，过日子已不容易，谁还敢背房贷？

　　买房是每个家庭几十年间最大的一笔投资，有常识的人买房，除了考虑负担能力之外，也会小心考虑房地产前景。房地产好景，买了房会升值，房地产下行，买了房会贬值，贬值导致负资产，供不起楼，银行落雨收遮，最终竹篮打水一场空，那还不如静观其变。

　　市场需求畅旺，价格再高也有人抢，市场需求不振，价格再低也乏人问津，如果供应早已过剩，而需求却日渐疲弱，你会相信中国房地产会有起死回生的希望吗？

　　中共当然担心房地产崩盘，房地产一死，银行也活不成，现在不救房地产，日后再想救也来不及了，所以当务之急便是替房地产续命。政府想救，可惜囊中羞涩，于是打草民的主意，摆出政府救市的姿态，诓骗草民落迭，最好有人上当，倾囊投入，造成房市复苏的假象，把这一个难关挨过去。

　　中国房地产欲救无方，中共自己也知道，但若全面爆雷，结果却承受不起，不管如何，挨得一时是一时，把眼前的难关挺过去，以后的事以后再说。因此，早先压抑房价的政策突然放松，买房贷款高抬贵手，希望草民入市，以解燃眉之急。

　　有没有人会听话跳进这个陷阱中去？应该会有，但往日风光不再，人人手头拮据，远水救不得近火，戆居居一时冲动跳进去的，日后将自尝苦果，而中共把房地产的死症拖个一年半载，最终仍要面对全面崩盘的结局。

　　地产市场的困境是中共多年来的GDP崇拜造成的，当年地方官与地产商勾结，地产商赚钱，地方官凭GDP升官，卖地收贿，鸡犬升天。一旦房地产干塘，升官发财无望，政治压力山大，官不聊生便是咎由自取。

　　中共若早十年八年压抑楼市，今日或许不至如此落魄，但楼价跌GDP数字不好看，中央无法维持体面，于是任由地方胡搞，兴烚烚歌无升平，到今日算总账，终于欲哭无泪了。

　　收割草民是中共惯技，喂地产商一口续命汤，苟延残喘，最终仍不免呜呼哀哉。愚民贡献了家底，辛苦几十年变成负资产，到时又只有呼天抢地，到地产商写字楼去静坐了。