这160万人的饭碗，稳了……

今天（11月19日）对于全国房地产中介行业的160万从业人员来说，有一个好消息。

深圳“新版二手房交易系统”正式上线，给中介行业传递了一个重要信号：这个行业不是要取消，而是要改革。

随后，该协会的官方微信公众号“深圳市房地产中介协会资讯版”发布了解读。向公众和从业人员解释了新系统做出的重要改革。

第一，深圳在国内率先采用了“单边代理”模式。

什么是“单边代理”？你想想看，大家在打官司的时候是怎样请律师的，就明白了。甲和乙打官司，肯定不会请同一个律师。如果请同一个律师，一定会有利益冲突。

对于我们来说，买房肯定是人生中的大事，也可能是最大的一笔投资。一套房子，往往需要一个家庭长达20年到30年的“供养”。涉及这么大的利益，买方和卖方一直通过同一个中介来交易，可想而知问题有多大。

“单边代理”的意思是说，买方和卖方要各自请一个中介，不能再像以前那样请同一个人。这样，就避免了利益冲突，可以有效避免吃差价。

第二，交易安全性更高、效率更高。

新的交易流程是：中介要提前完成实名登记和评级认证之后，才能登录系统执业；买方和卖方均要在新系统完成实名认证，才能开始委托交易。

交易的房源也需要跟不动产登记部门数据对接，完成产权核验。购房者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。

新系统还与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

这意味着：二手房的成交效率会更高、交易流程更便捷，交易中的纠纷也会相应减少。

“深圳市房地产中介协会资讯版”公众号在评价这次改革的时候，使用了“中介从业模式推倒重来”的措辞，可见改革力度之大。

这则消息更值得关注的，是第一点，也就是“单边代理制”的推行。

在美国等很多发达国家，二手房交易早就采用了“单边代理制”。“单边代理制”不仅保护了买卖双方的利益，还有效提高了中介的社会地位。

同时代理买方和卖方，工作是很难做的，必然是劝着卖方降价、劝着买方涨价，天然受到买卖双方的“提防”，而不被充分信任。“单边代理制”有助于把房屋中介行业重塑为一个体面的、受信任的行业。

深圳是中国楼市的风向标：经过长时间的酝酿，推出了一个流程更完备的二手房交易系统，重建了新的代理模式。这意味着什么？

意味着深圳官方对房屋中介行业的期待是：通过改革，更好为业主服务。而不是放弃这个行业，建立完全的自助交易模式。

当然，在这个系统里也提供了自助交易的通道。

此前杭州官方的二手房交易平台，推出了自助卖房的挂牌渠道。随后，上海官方推出了二手房自助交易“ 网上签订合同 ”服务。

当时引发了广泛的猜测：国家是不是准备废了房屋中介这个行业？

从深圳上线二手房新版交易系统，率先推行“单边代理制”来看，并没有废掉这个行业的意图。

而是在进一步规范这个行业，让它更好地服务百姓。至于自助交易，其可靠性、便捷性也在提升，是重要的选项之一。

也就是说，未来二手房交易是“两条腿”走路。自助交易渠道服务水平的不断提升，可以给中介行业带来竞争压力，让他们更规范、高效地工作。

上图是中国第四次经济普查公报里，关于房地产中介服务行业的基本数据。截至2018年末，中国有158.3万人从事房屋中介工作，当年的行业总营收是3277.6亿元。

统计还显示：2020年，全国二手房的成交套数为420万套，其中绝大部分是通过中介来完成的。

跟其他行业相比，中介行业的特殊性在于：他们辅助完成的交易，含税率极高。

比如一套房子，交易过程中理论佣金为3%，实收在1.5%到2%。这套房子可以产生的税，包括契税、个人所得税、增值税，如果是商办类的还有土地增值税。所以交易额的平均含税率超过3%。

中介行业每年的总营收是接近3300亿（包含了部分租房、新房代理），它服务的交易，给国库带来的收入可能接近4000亿元。

而且，这个行业涉及160万的饭碗，背后是160万个家庭。因此，渐进式的变革是更稳妥的。

总之：深圳在二手房交易上做出的重大改革，给房地产中介行业送上了一枚“定心丸”，说明这个行业短期内不会被抛弃。

今天下午财政部公布了10月的财政数据。

其中10月单月卖地收入为5737亿元，去年同期为6605亿元，同比下降了13.1%。而1到10月累计卖地收入，同比上涨了6.1%

全国契税收入今年10月单月为351亿元，去年10月为510亿元，同比下降了31.2%！

契税是房屋买卖中产生的税费，新房的契税带有更明显的滞后性，所以10月契税同比的下降更多体现了二手房交易量的锐减！

之前国家统计局公布的10月新房的销售面积和销售额，都同比下降了22%左右。

当前房地产市场显然过冷了，这对经济增长将产生拖累，未来需要更大力度的政策支持。

今天楼市还有两个重要消息：一是恒大珠三角公司位于广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等15个区域的63个在建楼盘已全面复工复产。二是A股里的房地产板块出现了显著反弹。其中保利发展从前期低点，已经反弹了50%。