环京楼盘的业主，又一次准备集体断供了？

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　　昨天，一位读者给我转发了这样一张截图：

　　这个群里的151个人，都是环京某楼盘的业主。

　　他们中大多数都是在2017-2018年买入的这个楼盘，买入价1.2-1.3万不等。

　　更糟糕的是：目前房价还在继续下跌，看不到任何回暖的迹象。

　　和买点相比，房价已经腰斩。眼看回本无望，众业主们都彻底死了心，不想再还剩余的贷款。个别业主，已经弃房断供。

　　给我发截图的那位读者，就是这众多业主中的一员，他特地来咨询我：断供是否可行？会不会有什么严重的影响。

　　这该是一群多么绝望的业主啊！

2

　　值得注意的是：

　　这已经不是环京第一次发生断供的事情了。

　　上次业主欲大规模断供，发生在2020年的永清。没错，就是那个名字带着某动物名字的楼盘。

　　而断供的原因，就是——房价遭遇了臀斩+房子质量出了严重的问题。

　　当初有不少人是以1.7-1.8万左右的价格买入的，而去年，该楼盘曾跌到了7500-8000元。

　　众业主们，被高高地挂了旗杆，而且这一挂，不知道要挂多少年。

　　更倒霉催的是：

　　房子质量严重减配，社区马路多处开裂、地砖松弛，电梯是残次品，不但运行极为缓慢，而且运行过程中能听到咔咔响的声音......等等等等。

　　那么，这次的众业主断供，又是哪里呢？

　　大厂？还是香河？

3

　　不卖关子了，开头截图中的那一幕，发生在张家口下花园，楼盘名字叫XXXX花园。

　　2017-2018年，楼盘售价在1.2-1.3万。当时某大V曾组织过好几波团购，群里的这些业主，大部分都是跟着大V买的。

　　那时的下花园，炒得贼凶猛。

　　一是因为那里不限购。

　　二是“冬奥会”和“京张高铁”的概念。

　　张家口，本是北京西北部一个不起眼的小城，奈何，2015年，这座小城迎来了自己命运的转折点。     

　　2015年7月31日，北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权，一时间，这座京北小城尽享冬奥会红利。

　　人们都说：凡是举办过奥运会的城市，其基础设施必将得到很大改善。

　　而在张家口却是：基建未动，房价先行。

　　最先闻讯赶来的是开发商。恒大、碧桂园、鸿坤、融创等在北京市场占有重要地位的一线房企纷纷进行布局。

　　2015-2017年，张家口楼市迎来快速发展，大体量项目集中供应、房价也开始大幅度上涨。

　　2015年，张家口房子均价只有区区五六千元，2016年已经涨到了8000元，到2018年上半年，已经跃升到了万元以上，两年时间翻了近一倍。

　　下花园作为张家口市的一个区，其房价也已破万，2017-2018年间的在售住宅项目，价格基本都在1-1.4万之间。

　　2017年10月份，我也曾去下花园考察过。那是我第一次去那里。考察完之后，脑海中只留下了三个印象：

　　第一、小。

　　整个下花园，就那么点地方，开车二三十分钟，基本上就能转过来一遍。

　　第二，配套稀缺

　　2017年那会儿，高铁还没通车，从北京到那里基本都要靠自驾。我当时是跟一个购房团一起坐大巴过去的。

　　下了车，向周围望去，四面都是大山，置身于中间一块儿小天地，颇有种“坐井观天”的感觉。

　　在那里逛了一天，我几乎没找到一个大型商超，一个好点儿的医院，以及，一栋像样的写字楼。

　　第三，风大。

　　我去的那时候是10月中旬，北京的中午，还能穿短袖，而在大风呼呼吹的下花园，加件外套还依旧感觉冷。

　　只去了那一次，我就觉得这地儿没戏。别的不说，就“四面环山”这一点儿，就没戏。北京的延庆区尚且没戏，更别说背靠延庆的张家口市下花园区了。

　　奈何，那些投资客一个个都跟着了魔似的，揣着大量真金白银往里冲。

4

　　其实，也不能全怪投资客，主要还是那群开发商及中介们，宣传得实在太好了。

　　什么“25分钟直达西直门”啦、“北京半小时度假生活圈”啦，“冬奥专线的重要枢纽”啦，巴拉巴拉一大堆，实际没有一个靠谱的。

　　如今京张高铁也通车了，冬奥会还有70多天也要开幕。25分钟能不能到达西直门，能不能实现北京通勤，心里没点逼数吗？

　　当初讲得天花乱坠，如今被腰斩的房价啪啪打脸。

　　有时候，不靠谱的规划说得多了，连自己都会入戏。当初那帮讲着这宏达规划的开发商，如今一个个都被套死在这儿。

　　写这篇文章时，我特地问了一个在这里做置业顾问的朋友，他说：我们项目这个月只卖了2套房，算是销冠楼盘了。

　　“那不是销冠的都卖了多少？”我很疑惑的问道。

　　“0套，或者一连几个月都是0套”，他回答说。

　　好吧，这批开发商们，本想割一把韭菜就跑，没想到入戏太深，把自己也玩进去了。这其中不乏碧某园、某科、XX城等一线房企。而XX城的房子，2018年卖12500，如今卖6800，据说依旧不好卖。

　　本来这周我是打算再去调研一次的，可社区人员跟我说，最近不要出京，出去后有可能就回不来了。于是，我在X壳上查了一下，下花园的新盘，价格基本回到了2015年，从最高位时的1.2-1.5万，跌到了7000-10000。二手房就不用提了，基本上都是有价无市。

　　不过这个价格也算合理。毕竟，除了呼啸的北风以及一眼望不到头的山之外，这地儿还有啥呢？