进退两难：开发商暗度陈仓低价甩房…

　　因为很多城市房子不好卖，开发商都在降价促销。前阵子武汉业主维权被行拘的事，显然并没有震慑住各位买房人。这回因为开发商降价，又有省会城市的业主直接把售楼处砸了。

　　11月上旬，南京正荣·悦东府推出了一批“工抵房”，这种变相大降价引发老业主的强烈不满，他们聚到售楼处找开发商讨要说法。见此情形，隔壁一家本来计划5.5折销售的楼盘，悄悄取消了降价促销的计划……

　　降价后，业主把售楼处砸了这段时间，市面上的工抵房数量井喷。工抵房不算新鲜，开发商没钱给工程方了，于是以房抵债，这种房子就叫工抵房。这种房源一般户型和朝向都不太好，价格自然就比正常房源便宜。前些天，位于南京栖霞区的正荣·悦东府就推出了一批“工抵房”，原价1.7万/㎡，工抵房只需要1.2万/㎡，相当于降价30%，还是精装房源，100万预算就能上车。

　　如果深入“洽谈”，折扣还能做到更低，一套79平的精装两房，只需88万即可到手，折算下来，一平单价1.1万/㎡，基本等于原价打了6折。尽管开发商宣称工抵房只有顶底楼，也就是顶层和底层楼，但还是拦不住热情的购房者，他们在该楼盘的售楼处通宵排起了长队。

　　工抵房销售得如火如荼，但老业主们却察觉出了不对味儿，他们发现开发商说的和实际情况不太一样——开发商宣称只有顶底楼推出工抵房，实际上是全部未售房屋直接65折出售，而且楼层随便挑。如此一来，原本花了大价钱买房的老业主，因为开发商的打折，账面凭空就亏损几十万。

　　大家奔走相告，在网上控诉开发商严重扰乱市场竞争秩序，损害到了普通百姓的切身利益，导致大众人心惶惶。对此，老业主的希望是：“有关部门能够禁止这一严重违规行为，还市场以清净，还百姓以安宁”。除此之外，他们还去了一趟售楼处，把售楼处掀了个底儿朝天……

　　售楼处被砸现场，正荣·悦东府疯狂推出降价工抵房没几天，其旁边的荣盛花语馨城就紧随其后，在11月10日也推出了一批工抵特价房——原价15385元/㎡，折后价格8500元/㎡，不限顶底层，基本就是6折了，如果购房者全款购买，甚至可以享受5折优惠。

　　不过，荣盛花语馨城刚一推出购房优惠，就眼看着隔壁正荣·悦东府老业主去砸了售楼处，于是，荣盛花语馨城当晚就紧急叫停了自家的工抵房优惠活动。有中介直言不讳：“最近这边降价的动静闹太大，隔壁正荣·悦东府搞降价，已经被老业主砸了售楼处，荣盛恐怕是担心自家也被砸，才临时收回优惠。”但当地中介普遍认为，过一阵子55折优惠会很可能再次放出，毕竟现在的开发商是真的缺钱……

　　这是南京和武汉两个典型二线城市的例子，说明国内房子的价格，基本是接近腰斩了。如果政府不干预，老业主不抵制，半价到4折可能就是真实的市场价格。

　　事实上，工抵房的大量出现，原因主要有两点：

　　1、开发商的现金压力大，不能如期支付工程款，只能用房源抵押，造成大批“工抵房”出现；

　　2、部分房企想要降价促销，又担心大幅降价引发老业主的反弹情绪，于是假借“工抵房”之名，变向降价促销。

　　年关将至，越来越多的房企迫于回款、业绩等多重压力，纷纷打折销售，工抵房、员工折扣房都是惯用的噱头。当然，开发商卖房是为了回款，低价往往附带高门槛。

　　有中介透露，大部分工抵房可以贷款，但首付比例要求在7成以上，只有少数楼盘会将首付比例降低至5成，而3成首付是极少数；员工折扣房的要求会更高，一次性付清全款是标准配置。但这样的门槛，并不能阻挡购房者的热情，毕竟房价是真金白银地降了。

　　君不见工抵房的标语一出，就有人连夜在售楼处排队抢房，锣鼓喧天，热闹非常。降价去库存的手段虽然老套，但是百试百灵，越来越多的城市早已或明或暗地降价促销，工抵房如同井喷，在各地层出不穷。

　　前段时间，位于广州荔湾白鹅潭的雅居乐天际715推出了几十套工抵房，号称是一套最低让利150万，最高降幅达到单套241万。这批工抵房的单价在5.5万/平起，和原先7.5万/㎡-8.5万/㎡的售价相比，一平优惠了两到三万，算是打了个折。

　　值得一提的是，这批工抵房卖完后，开发商乘胜追击，又推出了一波新的低总价房源来卖。广州推出工抵房项目的楼盘，当然不只这一个。据不完全统计，广州最近推出工抵房的楼盘有十多个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有荔湾这样的城区。而像增城这样新盘居多的郊区，整体降幅都很高。其中，华润公园上城因为大幅降价，同样引发了老业主的维权。有业主在微博发文《六问华润置地，“老韭菜”血泪跪求回复》，称自己买房不到2个月，同户型的房源降了40万，跌幅达到17%，他找销售讨要说法，结果被楼盘销售嘲讽为“老韭菜”。该业主表示，面对自己的质疑，华润置业的销售直接硬杠他：“如果有人看中房子买不起，选择了其他楼盘，这个损失的成本你们负责吗？”

　　在这场房企降价促销大潮中，最受伤的是先买房的人，一眨眼，几十万就没了。降价维权时，行为过激的老业主不在少数。比如前阵子武汉中海光谷·东麓大幅降价引发老业主不满，直接到当地政府门口聚集，喊口号、举标语，最终8人被行政拘留。

　　在降价引发老业主抗议的同时，也有越来越多的城市发布政策，禁止房价大幅下跌。截至目前，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州在内的21城发布了房价“限跌令”，除了沈阳、昆明是省会城市以外，其余发布限跌令的多为三四五线城市。尽管开发商频频被约谈，但真到了存亡之际，他们还是会变着法儿地降价——降价可能被约谈，不降价就可能活不下去，你说怎么选？