房价摇摇欲坠 中国20城祭出限跌令

　　中国奥园近期坦言，部分投资产品的担保出现逾期兑付的情形，但目前已有实际的兑付方案。这家中国房地产开发商与半年前相比，港股股价已重挫高达8成，总市值蒸发约196亿元。

　　中国奥园日前在官方网站发布《致投资人的一封信》，指出公司担保的部分投资产品，出现逾期兑付的状况。截至目前，公司相关基金及投融资总额约60亿元（人民币，下同），第三方公司管理的投融资产品约24亿，合计约84亿元。

　　据中国《国际金融报》报道，针对逾期兑付危机，奥园表示，已初步制定现金分期，以及实物资产的兑付方案，除了合约约定本息足额兑付，并追加总价不低于90亿元的优质资产在实物兑付外，对于延期兑付的本金，公司将依年利率6%来支付逾期利息。

　　《第一财经》引述中国奥园内部人士消息指出，从10月初花样年违约开始，就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款的风声，当时内部压力倍增，信评机构也接连下调，在触发部分境外美元债的相关违约条款后，债权人也正式要求奥园提前还款，一时间便四面楚歌。

　　中国奥园今年上半年新增借款378亿元、偿还借款409亿元，融资活动所得现金净额-122亿元；截至今年6月底，奥园总资产3,162亿元，总负债2,629亿元，其中约517亿元债务都将于一年内到期，手头现金则为606.45亿元。

　　房市低迷伤及经济 中国至少20城止血自救

　　由于中国持续收紧信贷政策，加上推动房地产税，不但抑制买房需求，也导致中国房价持续惨跌，至少有20个城市对房市降价做出限制。据《日本财经新闻》5日报道，中国房价下跌现象已从小城市蔓延到一些大城市，成都、天津及南京等都从11月起发布房价限跌措施，以避免对经济造成危害，纷纷开始止血自救。

　　报道指出，成都市11月23日宣布，提供房地产开发商、购房者融资措施，要求金融机构放宽贷款限制、加速发放贷款，且重点开发商将可推迟还款或支付较低的利率。

　　天津11月也指示房产公司限制降价，一位消息人士透露，新建房产售价不得低于向市政府报告原价的15%，若有任何较大的降价措施，都需事先通知相关部门；南京市也下令开发商停止降价干扰市场。

　　报道表示，中国自今年夏季开始，多个城市的房价陆续下滑，除了中国所颁布的“三条红线”，对房地产抵押贷款审查有更加严格的要求外，当局为遏制房地产行业过度借贷的问题，也让流动性紧张的开发商，转而向承包商支付房地产费用，造成承包商急着出售房产，进而带动房价下跌。

　　根据中国国家统计局数据显示，中国今年5月的70个主要城市中，有5个城市的新建公寓价格较往年下降，今年10月更飙升至52个城市，创下2015年2月以来的纪录。

　　恒大危机 更多中国开发商发行资产抵押证券

　　中国一些主要房地产开发商预计在近期发行“资产抵押证券”（ABS），这似乎进一步表明，在恒大债务危机下，中国监管机构正在略微拓宽开发商的融资渠道。

　　中国恒大集团3日表示，不能保证有足够资金偿还债务，促使中国最高金融监管机构必须得安抚市场。

　　信评机构穆迪公司（Moody’s）也在上周公布报告指出，中国监管机构虽然一直宣称，任何后果都是可控的，且所有开发商正常融资需求都会得到满足，但该行业却面临持续资金紧张与再融资的风险。

　　自今年5月以来，中国房地产市场急剧降温，市场情绪因资金流动性压力加剧而受到动摇，流动性压力吞噬了中国一些负债最重的开发商。分析师认为，北京方面不会放松对高杠杆率开发商的控制，但他们预计将会有一些政策调整，确保房价与销售不会快速受重挫。