杭州房市：满城尽是投机者…

       近日，20多人来到杭州萧山钱江世纪城派出所报案，声称被名叫“魏X萍”的女人骗走了买房钱。派出所的民警说，他们在前一天已经接到17个报案，当天晚上10点已经拘留了魏X萍：涉嫌诈骗。在杭州地产圈，魏X萍就是鼎鼎大名的“魏姐”，50岁的魏姐开大G，喜欢晒奢侈品。公开信息显示，她2016年前从事家居生意。2018年起开始倒卖车位和房号。

　　后来，她做起了“更名房”的生意，以易居房友的门店为根据地，业务集中在杭州最火热的奥体板块，主要是创世纪、时代奥城、杭州一号院和龙湖天璞等项目。

　　受害人互相沟通信息后，魏姐的套路也逐渐明确了。

　　首先，她宣称手里有比市场价便宜百万的房源；有意愿的客户，会被要求先付全款。如果没钱，魏姐还会贴心地帮忙牵线垫资公司。以受害人林军为例，在创世纪挂牌价普遍在1150万的时候，魏姐信誓旦旦保证950万就可以帮他买到房子。按照魏姐的要求，林军将400万打进监管账户，550万打给了一个私人账户。

　　自始至终，林军没有接触过房东。魏姐的理由是，房东只是一个代持的白手套。几个月后，林军迟迟拿不到房子，他主动上门找到房东，才得知自己受骗了。房东说，魏姐只交了定金，根本没有付款。

　　不少房东也是受害人。魏姐只交了一些定金，就把他们的房子预定下来。用这种方式，魏姐吃下了奥体的大量房源。

　　一位奥体的中介说，魏亚萍收房子很是厉害，去年板块一个月成交约30套房子，其中的七八套房子都被魏亚萍买走。甚至有人说，奥体最近一半年的成交量60%涉及魏姐。

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　　比起吃差价的生意，魏姐的能量还远不止于此。在吃进大量房源后，魏亚萍实际上以一己之力，掌控了奥体板块的定价权。

　　以创世纪为例，魏亚萍将低于1150万的房子全部掌握在自己手中。然后，她将这些买入的房源大多以1500万的价格重新挂牌。她刻意留了一两套房子，以1300万的价格挂牌。用高价房源掩护了低价房源出货。魏姐想卖哪套卖哪套。

　　过去两年，奥体房价从单价六万多，被抬高至十万以上，很难说没有魏姐的功劳。

　　“惊喜”还在后面。不少房东看到自己的房子被魏姐下定后涨价了，就提出毁约，哪怕需要赔付魏姐违约金。魏姐空手套到了一大笔违约金。

　　根据受害人群里的信息，购房人被骗金额从百万到千万不等，总金额高达10多亿。受害人名单中，差不多有四批人，除了杭州本地人，其他三批人主要来自：温州、深圳和苏州。

　　温州人自不用说，楼市的老baby了；另外，深圳炒房团体“深房理”的一些会员和苏州职业炒家，也就此暴露。

　　从受害人微信群中可以看到，苏州一老板支付给魏亚萍5000多万购房款，深房理会员们则集体支付给魏亚萍3000万购房款。还有一位房产投资专家，据说给魏姐付了7400万。

　　连魏姐的垫资合作方杭州融本商务信息咨询有限公司，也损失惨重，融本老板和身边朋友先后给了魏亚萍一个多亿。其中最惨的就是找融本垫资的购房者，他们拿不到房子，本钱被魏姐拿走，还要给融本支付借款本金和利息。

　　魏姐不是初犯。2019年年底，不少购房者就向媒体曝光，通过魏姐购买更名房被骗，但当时魏姐将钱退了回去，事情不了了之。

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　　魏姐事件最让包叔吃惊的是两件事：

　　1. 杭州的二手房市场确实存在人为操纵；

　　2. 炒房的群众基础远超想象。

　　坐庄二手房市场，一直被认为是不可能的事。何况，杭州的市场已经足够公平，通过限购、摇号等手段，再加上无房户和人才的认定，政府在努力减少房产投机。但民间智慧自有应对，水面之下，藏着很多魏姐这样的“人才”。

　　他们最厉害的手段，是可以搞到大量的干净房票。

　　包叔时有耳闻，专业的炒家都鼓动亲属落户杭州获取房票，再集中房票到新房市场上打新。手握十几张二十几张房票的炒房客，有很多。传言中，甚至有人手握60多张房票参与某次摇号。

　　魏姐被业内人士称为“奥体房姐”。如果没记错的话，广东有22套房的官员“房叔”，陕西有22套房的“房姐”龚爱爱。他们和“奥体房姐”的最大区别，就是房子真的是自己的。

　　而“奥体房姐”，只是这场游戏的中间商。打新、套利、垫资、杠杆，在“奥体房姐”手中，杭州的楼市彻底变成了股市。比如，和股民一样，杭州人民时时刻刻都在盯着大盘。所谓的盘，就是二手房和法拍房的成交记录。一旦自家小区房价上涨，整个小区能庆祝好几天。

　　比如两个月前，拱墅区的德信晓宸小区中一套法拍房成交单价达到了5.46万元，有业主在小区里挂出了横幅，“热烈庆祝房价破5万元！”；同一天，东方新城的一套法拍房以高出市场价2万多的价格成交，三位业主自己出钱，在小区里挂上了红色横幅。

　　在杭州，小区里出了高分考生，哪怕只是高分小学生，都可以看作是房价的利好。有人考上学军中学或者杭外，都可以成为挂横幅的理由。

　　一言不合就挂横幅，过去两年，杭州的横幅能绕地球好几圈。说来惭愧，包叔唯一一次为小区的横幅事业做出贡献，是：3月19日，三号楼号租客包XX裸聊被骗3万元。

　　杭州人民虽然把楼市搞成了股市，但很多人没有A股股民那样的觉悟，他们拒绝接受降价的消息，他们组成坚固的联盟，捍卫自家的房价。

　　前段时间，湖境云庐交房，一个女业主把自己房子挂牌6.4万/平，结果小区的其他业主认为她在砸盘，很多人直接加她微信，甚至辱骂她。

　　迫于压力，最终她不得不取消挂牌。在杭州，砸盘者，会成为社区的公敌。

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　　也正是杭州的土壤，才孕育了魏姐。

　　魏姐所操盘的奥体板块，是一个完全以概念引领的新兴板块。从G20峰会到明年的亚运会，这个版块利好不断。

　　图为杭州时代奥城小区实景

　　图为杭州时代奥城小区实景（网络图片）

　　这里没有什么产业，没有什么历史，配套也还在建设中，居民们大多工作在滨江和萧山。在政府“拥江战略”中，它突然声名鹊起，成了富人们竞相追逐的宝地，成了杭州房价最贵的地方。

　　每一个商场、学校、医院的规划落地，在当地人听起来都是钱落袋的声音。此前，包叔从来没有见过一个城市，会把SKP（国内顶级奢侈品商场）的落成当成一件全城奔走相告的喜庆事。

　　包叔的好友兽爷说，年轻时大家都梦想练成“梯云纵”功夫：左脚踩右脚，原地上天。

　　魏姐重仓的创世纪，亲历了杭州的每一次疯狂。

　　2018年，均价3.47万的创世纪是杭州首个“两万人摇”的楼盘。一套89平米的房子，倒挂约110万，很多都是全家上阵摇、全款摇，连不少在校大学生都想参与：不买不是杭州人。

　　2020年疫情后，杭州宽松的金融环境和限购政策让外地炒房客蜂拥而至，深圳和上海炒房客好像发现了新大陆，他们把奥体、未来科技城称为：杭州的未来。

　　去年11月，创世纪第一批交房，挂牌单价约在六万五左右。

　　为了保证小区的房价，创世纪业委会发布通知，规定挂牌单价低于7万的中介一律不得进入小区。反之，成交单价达到7万的，奖励业主8000元现金；成交单价高于7万的奖励1.8万；成交单价高于8.5万的奖励4万。

　　魏姐也是在那时发现了可乘之机，她与深圳、苏州炒房客联合，一边将小区内低价房源全部收入囊中，再将收入的房源重新挂牌到市场上，以此实现控盘。

　　的确有个别炒家在魏姐这里以低价拿到房子，又快速出货，大赚了一笔。尝到甜头后，他们再次找到魏姐，奉上自己的朋友圈以及更多的资金。

　　雪球越滚越大，直到魏姐也难以控场，最终爆仓。

　　如今，创世纪大部分房源挂牌价高达10万/平米，最低的一套房也要8.1万，几乎翻两番的房价让大家心里乐开了花，业主微信群名字是：创世纪业主上辈子拯救地球。