曾鼓吹“六个钱包”买房的人现在犯浑了…

　　2021年12月10日，现任中国经济体制改革研究会副会长、北大汇丰商学院教授的樊纲表示：“现在房地产有大泡沫，我不太同意，这些年来我们70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来。”“与此同时我们城市居民的收入每年增长5%、6%，因此住房跟收入的价格比在调整。”

　　看着樊大经济学家满面春风、掷地有声的语调，你恍惚间以为，根本不是他错了，而是全国人民脑子错了：收入涨得快，房价涨得慢，所以，我们买房特容易！

　　不对啊，就这，还体制改革研究会副会长？

　　就在3年前，2018年4月，也是一个叫樊纲的经济学家，当时还是央行货币政策委员会委员，在CCTV2《中国经济大讲堂》电视节目中提出：“年轻人不要总抱怨自己买不起房子，你父母拿出一个钱包，你爷爷奶奶拿出一个钱包，你外公外婆拿出一个钱包，你爱人的父母拿出一个钱包，你爱人的爷爷奶奶拿出一个钱包，你爱人的外公外婆拿出一个钱包，一共6个钱包买套房子的首付总是够了吧，剩下的月供你和你爱人一起还，买房不难的。”

　　问题：如果房价的上涨速度只是百分之零点几，百分之一点几，而我们的收入涨幅却有5%，6%，为什么我们买房子还要“六个钱包”？

　　我特地找来鼓吹“六个钱包”时期的樊纲和现在声称房价没有泡沫的樊纲，详细对比了一下——确认是一个人。

　　当然，我们不能只凭情绪说话，还是要用数据来，而且还是他自己口中的数据，来证明此人说这番话的时候，可能已经精神错乱，所以才会睁眼说瞎话！

　　过去6年间，居民收入年均增长率8.1%，70个大中城市房价年均涨幅 9.1%。

　　真不知道樊纲说“房价没有涨起来”这些话的时候，引用的是哪里的数据？最近6年的数据，从来没有出现他嘴中所谓的百分之零点几、一点几，而且房价的年平均增长率，明明是快于居民的可支配收入的年平均增长率。

　　作为全国“著名经济学家”，引用数据却张口就胡说八道，然后还根据自己胡说八道的数据，得出来明显胡说八道的结论，你说这是个正常人么？

　　强调一下，我这里引用的数据，都是官方部门最权威的数据，特别是房价这块儿。只要是个生活在中国70个大中城市的人，应该就会明白，官方的数据已经严重低估了房价的增长幅度。

　　9.1%的房价增幅，与8.1%的居民可支配收入增幅，看起来也没多少区别。

　　但实际上，这只是个平均数，而且数据背后所隐藏的差别，才是大家真正想关注的东西。比方说，你总不能拿鹤岗这样一个衰落中的、90万常住人口的城市房价涨幅，和深圳这样不断有人涌入的、2000万人口的城市房价涨幅做一个平均，然后，再把两地人们的可支配收入增幅做一个平均，发现人均可支配收入增幅大于房价涨幅，然后得意洋洋地得出结论，说房价其实根本没有上涨，甚至还下跌了呢，年轻人买房并不难！

　　这不是傻，这是坏，而且是头顶长疮脚底流脓坏透了的那种坏！

　　北京和上海，是中国房价涨幅最有代表性城市。因为，按照当前的市值计算，这两个城市的房地产总市值，差不多能占到全国房地产总市值的1/4到1/5。而这两个城市，也是中国收入最高的两个城市，用它们长序列的房价涨幅与居民工资收入涨幅对比，最能看出房价到底是否涨了：

　　先看房价：2020年，上海市平均房价比2001年平均房价同比增长1427.7%，比2010年平均房价同比增长210.2%；北京市平均房价比2001年平均房价同比增长1676%，比2010年平均房价同比增长229.6%。再看工资：2020年，上海市平均房价比2001年平均房价同比增长650.9%，比2010年平均房价同比增长185.3%；北京市平均房价比2001年平均房价同比增长667.3%，比2010年平均房价同比增长175.4%。

　　进一步地，根据樊纲的说法，中国房价没有什么泡沫，因为房价在跟着居民收入价格比进行调整。他的意思是，中国的房价与居民收入的水平是完全合理的……

　　既然如此，那么，中央政府这几年一直强调的“房住不炒”，就应该是错误的政策，也不应该对房地产商划定“三道红线”，居民们也应该赶紧买房炒房！

　　要不，我们再做个全球对比看看？

　　管清友团队曾经做过一项调查：将2021年6月份京沪深的房价，对标全球其他核心城市的中心区房价、非中心区房价，从绝对值到收入比。我们不妨看一下。

　　2021年6月全球20个核心城市中心城区房价比（修正后，单位：美元/平米）

　　2021年6月全球20个核心城市非中心城区房价比（修正后，单位：美元/平米）

　　

　　2021年6月全球20个核心城市房价收入比（修正后）

　　显然：从绝对值来看，无论中心区还是非中心区，京沪深的房价均位居全球前五；从相对值来看，京沪深的房价妥妥位于全球前三。

　　那按照樊纲的说法：看来，全球其他国家和地区的核心城市，房价全部都是极端不合理的！

　　正如，全国人民之中除了樊大经济学家，其他人对于房价的看法全都是极端错误的！

　　樊纲，这到底是精神错乱，还是故意犯浑？或者是两者兼而有之？