中国越来越多的二手房，将来可能会无人问津

1

　　今天，2021年的倒数第二天，我在某三线城市定了套房。

　　交完钱的那一刹那，一个声音一直在我耳边回响：

　　这套房子，大概率要拿一辈子了。

　　前几年，夜店圈有一悲伤言论——泡妞泡成老公。

　　要我说，这点儿悲伤着实算不得什么。即便泡成了老公，可若真想脱手，还有“离婚”这条路可走呢。

　　然而，买房买成的房东，想脱手，却完全找不到接盘侠。

　　你说有啥办法?

　　能咋滴？

　　只能当一辈子的房东。

　　哦不，确切一点说是：一辈子的房奴。

　　真的，丝毫不夸张。

　　我刚订房的城市，是北方一个三四线小城，主要是买来给父母住的。我们这里的人，基本很少会买二手房，除非那个房子没有住过人。

　　在当地老百姓看来，买二手房，一不吉利，二没面子。

　　因此，二手房市场很小很小。

　　小到什么程度呢？

　　你找遍两条街，可能还找不到一家二手房门店。

　　就这，还是前两年房地产行情稍好时的景象。

　　今年国庆我回老家，发现市中心那家规模还算可以的二手门店已经关门了。

　　而想而知，今年二手房市场有多惨。

2

　　别说北方三四线小城了，就连改革开放先行示范区、全国楼市风向标深圳，今年二手房市场也是惨不忍睹，中介门店大批倒闭。

　　而这背后的主要原因，跟郭嘉越来越精准的调控有关。

　　之前调了那么多次，可房价死活打不下来。如今，郭嘉只用了“二手房指导价”这一招，就足以让90%以上的城市哭爹喊娘了。

　　你深圳房价不是很硬吗，你杭州不是永远涨吗？

　　开玩笑！

　　指导价所经之处，照样寸草不生。

　　10月份，全国70个大中城市，二手房成交量全部降至冰点。

　　而这，以后大概率会是常态。

　　说得直白点就是——锁二卖一。即：锁死二手房的流动性，优先卖新房。

　　只有这样，才能达到“既调控了楼市，又不妨碍土地财政”的目的。

　　近段时间以来，高层的种种行为，都在印证着这个逻辑。

　　你看：二手房指导价一出，针对二手房的贷款一停，二手房交易立马停滞。然后，越来越多的购房者，被迫涌入新房市场。

　　也许有人会说：

　　现在这世道，今天减配，明天烂尾的，傻缺才买新房。

　　但凡能说出这话的，全是不同行的憨批。

　　首先，二手房不给你贷款，或者限制你贷款，就像今年六七月份那样。单单这一点，你就得乖乖去买新房。毕竟，没有几个人能富裕到全款买房。

　　其次，现在几乎所有的城市，新房都有限价。有些项目，比周边二手房低很多。

　　在巨大的倒挂面前，我管你什么减配，什么烂尾呢，谁不抢房谁傻逼。

　　再说了，ZF已经让那些实力弱、资金紧张的中小房企，甚至大型民企，主动暴雷，主动破产。能留下来的，几乎全都是国央企。

　　以后，能有实力拿地的，也全都是国央企。

　　这样，烂尾的问题，出现的可能性就越来越小了。

　　即便是不倒挂，好地段的，给你整个共有商品房，如此一来，更是一举数得。

　　第一，共有产权后，相当于变相把价格拉下来了，购房者更乐意购买了。

　　第二，ZF占有一定份额，这就意味着将来也能共享房价增值的红利。

　　第三，降低了房子的流动性，因为共有商品房是限售五年的。这依然是“锁二”的逻辑。

　　你看，北京海淀树村、通州梨园、朝阳崔各庄的共有商品房，哪一个不火爆？哪一个不是万人摇？包括接下来的永定府。

　　抢得越欢，有关部门越高兴。

3

　　然而：

　　新房这东西吧，和新媳妇一样。

　　新媳妇，在你娶进门的那一刻起，就已经变为“老婆”。

　　新房，在你办理完网签的那一刻起，就已经变为“二手房”。

　　将来，一样要接受二手房市场的挑战，一样要面临流动性被锁死的情况。

　　不要觉得这多么危言耸听，事实上，现在的深圳，就在面临这样的境遇。

　　一方面，二手房指导价高压，很多小区的评估价，只有市场价的7成左右；

　　另一方面，银行贷款又受限（现在放贷好像恢复正常了）。

　　更悲催的是，二手房的那个挂盘系统，60天只能挂一家。这就大大降低了曝光率。那些原本就不好卖的房子，这下更无人问津了。

　　对于ZF来说，这其实也是喜闻乐见的，只要新房的热度够就行了。

　　二手没成交，就意味着价格基本不会变化。毕竟连成交都没有，你怎么变呢？所以，也不会出现硬着陆的风险。

　　这就是很多区域，我劝大家先不要买，直接躺平的原因。

　　因为，理论上来说，只要成交量够少，价格就可以一直不变。只不过现实中，多多少少还是会有成交的，所以北京个别区域一直跌。

　　锁死二手房流动性，这对于XX来说，是好事。而对于众业主来说，是原子弹级别的打击。