2021中国房地产的十个不重要的瞬间…

　　1、2021年1月14日，安徽省阜阳市颍上县桅杆村，村民葛士新家门口挂起了大红横幅，世茂的销售人员敲锣打鼓，燃放鞭炮，祝贺他在颍上县一号湖邸“喜提洋房一套”。他们把葛先生在县城买房的喜讯，传回了村里老家。可就在2月，因为与施工方产生分歧，一号湖邸暂停施工。

　　2、2月2日，华夏幸福董事长、河北前首富王文学坐在廊坊事业部，面对一千名华夏幸福核心员工，公开承认了自己的失败：“干到今天这步，我愿赌服输。”

　　王文学说，希望那些还能讲点义气的弟兄们留下来，帮助自己，帮助企业。

　　9个月之后，50位高管被召集回廊坊逐个谈话，愿意接受薪水打三四折的留下，最终有三十多人留了下来，晚上聚餐就在公司食堂，喝的是本地的燕来春。

　　笔者五年前写过，华夏幸福2016年年会是在海南三亚开的，他们包了三亚亚龙湾的几个酒店，现场龙虾成山，啤酒成海，现场奖品是宝马。

　　3、4月，内蒙古静叶律师事务所主任丰红霞公开声称，要用专业知识帮助全国想退掉恒大房子的受害者。起因是，她的母亲因心脏衰竭进入ICU，丰红霞公开发愿要做一万件善事，印证《了凡四训》可以改变命运。

　　《了凡四训》成书于明朝，是著名的劝善书。

　　据丰红霞个人描述，其本人是恒大的业主，2017年买了恒大的房子，却发现无法“无理由退房”，起诉也以失败告终。后来，她逐渐把“恒大无理由退房案件”作为主要业务。

　　4、5月6日，广州时代春树里成交了一套113平的房子，成交价2.8万元/平米。因为认为该项交易拉低了小区均价，31名业主写联名信给房产中介，要求撤销该成交记录：“还全体业主一个清白”。

　　5、据许家印身边的人说，从6月到9月，他表现出了近几年少有的轻松，每天都去公司晃悠下，找副总裁聊聊天，6点就下班回家了。

　　9月底，海航前董事长陈峰被采取强制措施，消息传来，许老板突然就有精神了，放言“绝不允许恒大任何一个人躺平”。

　　恒大总裁夏海钧最后一次公开露面，是十月在香港。

　　6、8月11日起，陕西榆林市定边县全部四条公交线路、共75辆公交车停运，负责人称主要原因是亏损经营。停运17天后，县政府决定对公交车进行财政补贴，公交路线恢复运营。

　　9月1日，河北霸州市公布了2021年财政收支预算调整方案，市财政局提到“上半年，受房地产限购、雄安新区土地调控、土地出让收入缓缴等政策影响”，政府性基金短收30亿元，难以完成年初预算。

　　10月24日，河南周口市郸城县停运了三条公交线路，相当于全县一半的公交车。

　　7、10月底，双减落地的第一个周末，南京华彩荟人气骤降。

　　南京华彩荟商场被当地人称为“教育培训大楼”，因为教育培训机构太多，消防要求商场把14周岁以下的教培机构设置在四楼以下。

　　11月初，俞敏洪在直播中表示，新东方将退租1500个教学点。2020年底，新东方共有1465个学习中心。学而思有1098个教学点，随着双减而全部关闭。

　　商业地产的一位朋友说，除了培训，没有其他行业能有如此号召力——每周两天，固定人群，乐于消费，商场不用做策划，不用搞活动。

　　8、12月10日晚上19点34分，恒大集团营销中心策划组东部片区员工小游下班离开广州恒大中心。12月11日凌晨三点左右，他出现在恒大中心以南两公里处的猎德大桥，一跃而下。

　　这是恒大集团内部引发轩然大波的一份文件的开头。

　　文件的后半段说，12月10日晚八点，小游还发了工作文件给同事，近期无异常。经核查他未购买恒大理财和房产物业。他们推测自杀原因是在几个贷款平台借款后，无法还贷。

　　在小游离开的前一天凌晨零点40分，西南某房企区域营销总张欢在重庆家中参加完一场电话会议后，准备上床休息。

　　十分钟后，他开始全身抖动，大小便失禁。120过来抢救了半个小时，但最终离世。

　　他离世那天下午，该家企业区域公司的年终冲刺誓师大会海报流出，海报上用了刺眼的红色背景和金色字体写着：要么交业绩，要么交尸体。

　　这句口号中梁物业三年前使用的时候，震惊了地产业。

　　9、12月24日，山东日照市拍出了“地王”。10.81亿的总价，1.5万元的楼面价，都是日照历史的最高记录。

　　当地媒体一片欢腾，但仔细看拍地过程，中标的日照市人防资产运营集团，在无人竞买的情况下，自己加价了四次——从9.9亿，把价格抬到了10.81亿。

　　日照市人防资产运营集团是国企日照城投的子公司。

　　10、12月24日，杭州第三轮集中供地在经过降价后，重新开拍。政府让利，开发商热情被点燃。杭州一位开发商算了算，这批杭州土地的净利润，平均在9%-11%之间。

　　当天早上，刚重新开放的灵隐寺人来人往，一位开发商告诉包叔，遇到的都是同行。

　　最受关注的桥西地块有24家开发商报名，最终通过乒乓球摇号，花落德信地产——早上五点，德信的拿地团队去北高峰财神庙拜了一趟。

　　上海新黄浦事业股份是第一次到杭州拿地，为了沾沾德信的好运气，他们专门向德信拿地负责人借了其红色的棒球服来穿，果然摇中。那是LV2021的新款，价格四万多。

　　…………

　　2021年，被很多人称为“房地产历史上最难的一年”，环顾四周，心底茫然。就像水浒传只读到梁山聚义，就再也没法看下去了。

　　告别一段关系，告别一个时代，往往是痛苦的。对大多数地产人来说，2021是残忍的一年。

　　一位全职妈妈来信说，今年的一次偶然机会才知道，丈夫瞒着她借了一千多万，把所有资金都买了恒大的商票。一个有两套房的中产家庭，瞬间跌入万丈深渊。

　　没有成为被可怜的对象，只是因为我们运气好点而已。当周围的一切都崩塌的时候，只有人性在支撑着我们。

　　前面所说的那位深圳全职妈妈，此前几年，她因为丈夫的忽视，感觉已经走到了离婚的边缘（从丈夫瞒着他借钱就可以看出来）；但得知家庭面临巨大风险时，她又瞬间成了家庭的精神支柱。

　　我相信她，可以保护好老人和孩子。就像木心曾在《素履之往》中写道：所谓万丈深渊，下去，也是前程万里。

　　经历过痛苦磨难的人，往往走得更远。

　　国家也是如此，有些情况下，经济学会失效，唯一有效的是民族性格。

　　芒格说，日本的经济连续衰退了三十年，是因为日本人骨子里面，对风险的极度规避。但某些人就不会……

　　2019年末，美团创始人、董事长兼首席执行官王兴说2019年可能是过去十年里最差的一年，但却是未来十年里最好的一年。

　　这句话确实应验了。但王兴后来说，这句话不是他的原创。

　　一位开发商和我喝大酒的时候，说王兴的话还是不太准确，应该说：“从今天起的每一天，都可能是未来最好的一天。”

　　这位朋友本来是想让我跟着他一起EMO（编者注：emotional的缩写，翻译是情绪硬核或情绪化硬核。在网络中EMO的意思为非主流，其次可以延展理解为：颓废、抑郁、消极等等，总之是不太乐观的情绪之类），但不知为什么，听到这句话，我的心里却无比轻松。

　　回顾过去、面对现在、展望未来，永远是我们人生的三部曲。

　　今年有很多读者给笔者留言。最感动的是一个河南女士的留言。她说平安夜前一晚，上高二的女儿问她：妈妈，你觉得什么是成功？

　　这位今年在郑州经历了降薪、洪水、被离职的妈妈告诉女儿：“成功不是你考了全校第一，成功也不是我挣了多少钱，成功是此刻你和妹妹性格良好、好学上进、心思单纯、无不良嗜好，这些对我来说就是成功。”

　　她说，世事艰难，教会了我平和、知足和感恩。对未来的展望，就像卖小柴的小女孩对橱窗里的温馨的憧憬。但面向未来，憧憬永远都在。

　　活在这人世上，坚强如我们。有女儿陪在身边，有人牵挂你，平平安安，健健康康，就已经很不错了……