关于房地产：六个笑话惊出一身冷汗

　　前两天，中房集团原董事长孟晓苏发表了一篇意味深长的新年讲话。他在开头用到医院看病做比喻，说房地产与金融调控不都是病人有病，而是医生看错病下错药，闹出不少新笑话。

　　然后就真的用六个笑话，评价了去年的房地产调控政策。

　　不愧是在1988年进入北大研究生院读在职硕士的人，不仅同门厉害，孟总自己随便讲几个笑话，也能惊得人一身汗。

　　第一个笑话是相声演员方清平以前讲过的一段《看病》。大夫看一位病人的化验单直皱眉，连声说完了、完了、完了。把病人吓得腿都软了，心想自己房子、车子、老婆还都八成新呢，都要归别人了，太亏了。

　　孟总说房地产调控，经常是把没病的说成有病，把小病说成大病。去年，有监管机构负责人不断预言房价下跌，这是一种错判，也产生了一定影响。房价没有降下来，却把居民的楼市预期给搞坏了。

　　后面又是说金融乱象搞出的p2p洗劫了3亿中产阶级一半的财富，又是说看还没洗劫干净，又追打居民财富避风港的房产：为什么总跟人民群众过不去呢？

　　还说“房地产是最大灰犀牛，你才灰犀牛”……

　　孟总的六个笑话是层层递进的。子姨给大家总结下，先是大夫夸大了病情、看错了病因，再是几个护士一起上，七手八脚打错、打多了针。药不对症导致多次开刀折腾病人，拔牙留下了坏牙，把好牙拔掉了，最后大夫吓得不敢看病。

　　子姨读了几遍演讲稿，明白这位地产老炮不单纯是为了批评人，而是看到了政策的偏激与合成谬误。也看到了误读中央“精神”，调控层层加码的分解谬误。这一点，后来中财办副主任也提到过。

　　不怪孟总着急。一年下来，商品房市场这个“好牙”的预期不稳，也拖累了经济全局。经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。

　　2022年是稳字当头的重要年份，除了中央经济工作会议上提到了三重压力，统计局公布的数据也不容乐观。去年的全国房价从年初的一万一千多，跌到了年底的九千八。GDP增速从一季度的18.3%降到了四季度的：4.0%。

　　三、四季度只有建筑业和房地产业是负增长的。

　　有些正在玩大冒险的房企董事长，年中会议的时候还觉得自己现金流充足，下半年贷款收紧、监管账户资金趋严后，又强迫高管买理财。恒大开辟了这轮调控写信求助的先河，后来不管你是否是绿档房企，都要为政策低头。然后很多民营企业都在写信。

　　前段时间有房企董事长来北京面见有关部门的领导，可银行在风控的限制面前，也无力放开局面，有银行现在只有五家符合放贷条件的民企。僵持到现在，前二十强民企，大概会有一半员工失去工作。预期不稳，房价下跌，房企出险，员工离职，消费也减少了。

　　最近几天，我们看到了很多着急的人。中财办副主任对房地产在经济问题上的重要作用表态，并把经济问题又上升了一个高度；发改委发文，催你春节买房；央行的领导说要把货币政策工具箱开的大一些，哀莫大于心死后，事情就不好办了，然后央行降息放水。

　　1月20日深夜，在国务院一场稳字当头的会议后，住建部官网发出消息，部署全年工作任务。罕见地提到了：要充分释放居民住房需求。

　　六个笑话讲到最后，孟晓苏说，他以前用讲笑话来演绎楼市调控出现的问题，是希望让后来少闹笑话。却没想到笑话越闹越多，楼市调控总在源源不断地提供笑料。他希望当局“促进房地产业健康发展和良性循环”的目标能够实现……