深圳楼市渐冷 投资者一年损失这个数

　　深圳商品房市场因为市场需求大，一直有投资者入场，但是去年在当局“调控”之下，深圳楼市变冷，有投资者被套，一年损失约20%。

　　深圳每年都有大量的外来人口工作，同时，因其比邻香港，很多香港人在深圳工作，他们都需要租房居住，所以深圳的房地产市场需求很大并一直受投资者亲睐。但是，深圳当局从去年以来第一个在大陆推出了二手房指导价，该指导价格一般是市场价格的70%，随后，又下令银行按照指导价格发放房贷，导致购房者首付大幅增加，再加上其它限制购房的“调控”政策，令深圳的房地产市场迅速变冷，尤其是二手房市场。

　　据《中国证券报》2月9日报道，吴丽（化名）在深圳投资楼市，她在2020年以接近470万（人民币，下同）的价格买下了一套32平方米的小户型学区房。她说：“最高峰的时候，同户型成交520万元，距离我买下的时间也就两个月。”

　　但仅仅过了一年，吴丽发现自己被“套牢”了。她说：“现在的价格跟我买的时候相比跌了20%吧，听楼下熟悉的中介经理说，已经好几个月没成交了，现在挂400万元也无人问津。”

　　2021年如此，进入2022年，深圳的房地产市场依旧不容乐观。

　　深圳市房地产信息平台2月3日的消息显示，今年1月份，深圳全市二手商品房成交为23.05万平方米（2019套），同比下滑64.38%；其中，二手商品住宅成交为14.73万平方米（1557套），同比下降了75.04%。券商中国2月4日的消息说，深圳1月份二手商品住宅成交低于2021年10月的1605套，再创近十年历史新低，而深圳二手房价1月跌幅0.4%，为一线城市中跌幅最大，且已连跌了8个月。

　　在黄历新年长假期间（1月31日—2月6日），据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，期间深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套与1套。

　　不仅仅是深圳，大陆二、三、四线城市在新年期间只是个别城市有几十套的成交量，据《香港经济日报》8日消息，苏州在新年期间新房成交94套，其它城市均较去年呈现不同幅度的回落，其中，宁波、济南零成交，大连按年跌幅超八成。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下大陆三、四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，但买房热情并不高。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从新年期间的数据看，部分城市数据相比去年同期出现了比较明显的下跌，进一步说明至少新年期间楼市并没有回暖迹象。主要原因是当前购房市场供求两端均出现了观望或者“躺平”的状态，入市的意愿非常弱，购房者方面也认为市场还处于下行周期等。

　　但台湾经济学家财经专家吴嘉隆认为大陆房地产市场从上到下的心态变了，变得悲观了。

　　吴嘉隆认为大陆整个房地产市场已经陷入一个悲观的预期心理，市场悲观心态已经成型，卖方急着卖，买方不急着买，然后只能让成交量萎缩。