救楼市 上海广州下调房贷利率

　　中国两个一线城市下调住房抵押贷款利率，在房地产行业疲软可能威胁宏观经济之际，加入提振住房市场的行列。

　　据央视报道，在南部城市广州，包括中国银行(Bank of China Ltd.)和工商银行(Industrial and Commercial Bank of China)在内的中国六家大型国有银行周一将房贷利率下调0.2个百分点。

　　此次下调之后，广州首套和二套房房贷利率分别降至5.4%和5.6%。房贷利率参考中国5年期贷款市场报价利率(LPR)，2月份LPR维持在4.6%不变，1月份下调了0.05个百分点。

　　广州和上海房贷利率下调的幅度虽然不大，但凸显出中国决策者对房地产市场的担忧。去年对房地产开发商杠杆的监管约束已导致许多房企违约，潜在购房者的热情也因此有所降温，其中许多人之前认为房价会一直上涨。

　　最近几周，一些地方政府出台了应对房地产市场放缓的措施。一些政府为年轻人发放购房补贴，另一些政府则禁止房企提供大幅折扣，以此来阻止房价下跌。

　　按某些标准衡量，房地产及周边行业在中国整体经济活动中的占比约为四分之一。

　　据官媒《证券时报》报道，上周，中国山东省菏泽市的银行将首套房最低首付比例从之前的30%降至20%。该报道还称，今年以来，中国已有40多个城市公布了支撑楼市的措施。菏泽市城镇人口约为130万。

　　据咨询公司贝壳研究院(Beike Research Institute)数据显示，2月份中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较1月回落9个基点。在这103个城市里，有87城2月份房贷利率环比下调，相比之下，1月份为59个。

　　在经历了数月的疲软态势后，中国房地产市场暂时出现改善迹象。

　　中国国家统计局周一公布，1月份中国70个大中城市新建商品住宅平均价格环比上涨0.1%，是自去年9月以来首次实现上涨。去年12月价格为环比下跌0.2%。

　　广州、上海和菏泽的政府发言人暂未回应记者的置评请求。

　　尽管1月份房价有所上涨，而且政府部门和贷款机构也在加大力度提振市场，但一些经济学家认为现在就说中国房地产市场最糟糕时期已经过去还为时过早。

　　高盛(Goldman Sachs)经济学家在周一发布的一份报告中告诉客户称，1月份较小、较贫困城市的房价继续下跌，表明这些地方的房价下行压力较大。根据高盛的计算，1月份三线和四线城市的新建商品住宅价格分别环比下降1%和3.6%，去年12月份分别下降1.6%和2.7%。

　　高盛发现，2月7日当周，也就是春节假期后的第一周，30个城市的房地产交易量也低于2021年同期。

　　澳新银行(ANZ)经济学家邢兆鹏表示，鉴于成交依然低迷，整体市场人气尚未达到转折点。

　　从贷款数据中也可以看出住房需求疲软。1月份新增家庭中长期贷款（主要是房贷）同比下降逾20%，至人民币7,424亿元（合1,170亿美元），而同期新增贷款总额飙升至新高。

　　澳新银行的邢兆鹏表示，周一广州房贷利率下调0.2个百分点的降幅太小，不足以重燃市场热情。但他预计会有更多城市降低房贷利率和首付要求。

　　中国政府已宣布今年经济工作要稳字当头。中共最高决策机构中共中央政治局去年12月表示将支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，尽管中国政府重申要坚持房住不炒。