两会：房价再跌危及金融系统 李克强出招救市

中国房地产泡沫破裂对金融体系正在构成威胁，这成为李克强今年政府工作报告关注的一个焦点。根据李克强的说法，将会设立一个金融稳定保障基金，以防范系统性风险。有财经专家认为，房地产规模大、链条长、牵涉面广，对于经济和金融稳定具有系统性影响。

北京计划设立金融稳定保障基金

彭博报道，北京方面正在计划设立一个金融稳定保障基金，并采取措施稳定住房价格，政策制定者正在加紧努力防止系统性风险的发生。

中共银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示，目前房地产价格出现一些调整，需求结构也有所变化，对金融业是好事；但不希望调整太剧烈，对经济影响太大，还要平稳的转换。

郭树清还说，房贷在大型银行的贷款中占比很高，房价一旦下跌，或出现其他问题，就可能造成一个巨大的金融危机。

2月25日，习近平主持召开中共中央政治局会议，强调要继续做好“六稳”、“六保”工作，“着力稳定宏观经济大盘”，“保持社会大局稳定”，“防范化解金融风险”，“守住不发生系统性风险的底线”，迎接二十大。

中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才曾对路透表示，在中共二十大之前，“稳定压倒一切”，因此中共官员都在强调一个“稳”字。

坏账银行介入？

彭博报道，北京当局正在采取行动遏制金融风险，从数百家陷入困境的小型农村银行到其不景气的房地产市场。监管机构最近放宽了为期一年的住房贷款上限，并呼吁其最大的资产管理公司（AMC，俗称“坏账银行”）介入，以对负债累累开发商的进行重组，包括中国恒大集团在内的公司，都在进行资产重组。

路透1月27日引述多位AMC人士的消息报道，由于房地产行业整体形势不佳难言见底，而且不少项目质量欠佳、牵涉复杂的债权债务纠纷，预计到落地实操仍有待时日。

一位四大AMC管理层人士表示，“从目前的行业形势来看，（房地产）还没见到底部，暂时不会动。”

一位不良行业非持牌机构人士也说，其公司已经把几家爆雷房企的项目过了一遍，可投资的项目机会并不多。

据中金公司的研报显示，2020年四大AMC新增收购不良资产在3700亿，也就是说AMC本身的流动性是受到限制的，出资为房地产解困的可能性并不大。

财经专家：房地产对金融稳定具有系统性影响

自去年7月以来，中国房屋销售一直在下降。在打击过度借贷后，流动性危机波及整个行业，买方信心减弱。根据彭博社汇编的数据，销售量的下降将使压力巨大的开发商在3月份更难偿还至少37亿美元的债务和在岸公共债券，这是他们今年面临的最沉重月度债务账单之一。

据媒体估算，今年中国房企需偿还的海外债务规模达到大约3000亿元，再加上境内债2300亿元，对于房企来说，今后3年都会是“偿债大年”。

贝壳研究院的测算显示，房企年内到期债券总额近万亿元，其中1月、3月、4月及7月的到期债务规模均超千亿元。

中财办副主任韩文秀在《瞭望》上发文称，稳定宏观经济不仅是经济问题，更是政治问题。他提到，房地产规模大、链条长、牵涉面广，对于经济和金融稳定及其风险防范具有重要的系统性影响。