房地产行业曾经最大的“吹哨人”收哨了…

子宜分析文章：前两天，中共银保监会主席郭树清，在国务院新闻办公室把大家晃了一个大跟头。

　　这位房地产行业曾经最大的“吹哨人”，居然说房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，不希望“房地产市场调整太剧烈”。突然和蔼起来的郭主席还语重心长地回忆起了青春岁月，他说自己当外汇局局长的时候申请房贷用了半年，后来银行房贷发放很多，比例很高。他反复提醒大家，是因为很多人买房贷款是为了投资、投机：将来万一房价下跌，或者出现其他问题，就是一个巨大的金融危机。

　　3月2日的这场新闻发布会，名字叫做“促进经济金融良性循环和高质量发展”。前一天，郑州大张旗鼓地发布了提振全国楼市信心的放松限购文件。文件名字和这场会议主题高度重合：促进房地产业良性循环和健康发展的通知。

　　再往前追溯，“促进房地产行业良性循环”这个提法的第一次出现，是在去年年底的中央经济工作会议上。当时，我们不知道良性循环是什么意思，现在才明白什么叫定调……

　　新年后，很多城市陆续下调房贷首付比例、房贷利率和提高审批速度，连痛批房地产行业是最大灰犀牛的人都开始“根本性扭转”了。这一切改变的根本原因都被郭主席前天一句话说清楚了：对经济影响得太大，还是要平稳的转换。

　　这两年，郭主席的几次预言都帮大家提前赌对了题，购房客户也很相信他的话。郭主席讲话的第二天，上海一个房产交流群里，有人甩出了中介当天一段惊喜的对话。

　　上海金桥一套360万的住宅挂牌一年，上周日拉锯几个小时让价一万才成交。现在最低挂牌380万；浦东大华一套1300万的三房，本来打算让二三十万，没想到周日四组客户抢。现在小区最低1380万......去年，客户老说全款一个月做不到：今年怎么冒出来这么多全款客户。

　　聊天记录中有人总结说，这次水太大，郭都来给信贷松绑站台了。其实，郭主席的话只是把信号明确了。2月份上海商品住宅成交80万平米，同比上涨了两成。朋友说，去年上海房贷利率最早是4.65%，七月份一下子上升到了5%，现在又下调到了4.95%。放贷时间也从过去的五六个月，缩短到现在的：两周左右。

　　上海的小阳春要来了。其中一批重要购房客户就是上海去年的引进的人才。最近两年，上海不断放松人才引进和居转户门槛。到2021年，落户数字曲线陡然上升，全年上海落户7.3万人，是2020年的两倍。其中人才引进落户3.5万人，是2020年的近三倍。

　　豪宅市场的热度则延续了快两年了。朋友发给我一份开年至今的上海豪宅部分成交记录，九龙仓滨江十八成交单价近二十万、云锦东方二期成交单价二十万、292平融创滨江一号22万、283平米滨江凯旋门成交单价23万等等：每成交一套，就刷新小区最高纪录。

　　豪宅市场的火热，来源于一个非常隐晦的信号。今年二月入市的百汇园三期备案价近13万，比去年的二期涨了将近四万，而去年陆家嘴九庐最好的415平米大户型，备案均价才差不多12万。

　　很多话都不用明说的。

　　这两天，古北一号又成交了一套383平米的住宅，价格大约一个亿。因为户型越大越贵，按这个单价推算，485平米的户型可能要奔1.5亿去了。去年，这个小区成交的485平米住宅总价还只是1.25亿。

　　朋友告诉说，现在想买四五房大户型的太多，预算都不能低于一两亿了：低于这个预算首先就告别市中心了。

　　这句话非常耳熟，好像上一个“宇宙中心”也是这样……