风向要变了？

房地产能解决一切烦恼？ 

4月3日某中字头报发表了一篇文章并在各大平台上同时发布，但现在看不到了，已被发布者删除。

这篇文章的内容说不定就意味着全国楼市政策在全面转向。 

内容我摘抄了一些跟大家分享： 

现在，是有关部门和地方政府要切实承担起自身职责，积极出台对房地产市场有利的投资、销售、融资和消费政策的最关键时刻了，万万不可错失了最佳时机。” 

“当前，房地产投机现象已经被根本扭转，金融风险已经被有效消除，房地产金融风险应该进入从‘破’到‘立’的转换阶段了，能不能适应房地产良性循环的新形势，关键就看金融服务的力度。 

目前出现的一些房企预售资金账户被随意关闭，账本上躺着几十上百亿元资金但企业实际可灵活动用的只有几亿元，导致连两三亿元债务都还不了的怪现象，不能不说是一种很令人担忧的情况。 

防范风险天经地义，但是过犹不及和犹犹豫豫错判局势产生的后果会更加严重，大量市场主体的企业因此而久陷僵局乃至倒闭破产，这并不是调控要达到的目的。” 

“...稳定房地产和稳定经济的金融政策要早出快出，不可贻误战机。” 

“例如最典型的限售等政策，对于这种在楼市火爆和过度投机的非常时期出台的措施，在目前来看已经完成了历史使命，该退出就当及时退出...” 

“另外，房地产税费降低和货币安置等行之有效的办法，应该积极灵活地用起来。” ... 

全文近三千字，我读了不下十遍，不同的位置看待问题真的不一样！ 

老实讲这篇文章里有些话说的没错，例如那个预售资金被当地随意关闭导致房企无法及时自救； 

但是也有些结论个人觉得还得琢磨琢磨，就好比“房地产投机现象已经被根本扭转，金融风险已经被有效消除”这一句，应该会有不同观点。 

但如果官媒认可全文的话，那结果就是楼市的各种限制政策可能会逐步取消，或跟之前房价暴涨的二十多年间没任何区别！ 

不知道是不是巧合，在两天前，衢州市全面松绑限购和限售政策。 

4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，最重要的两点： 

一是外地人、个体户及由自然人投资或控股的企业，不再受2021年8月7日政策中社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。 

二是市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。 

衢州的房子价格多数在1万到3万/平米之间，位置稍好点的房子价格绝对不菲的。 

之前的郑州、福州松绑了限购，哈尔滨和青岛即墨是松绑了限售，浙江衢州这是同时放松“两限”的第一枪，意义非凡！

3月16日财政部答记者问，就一句话：“...一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

蛛丝马迹，而现在官媒发文又删，这就不得不让人联想了。 

因为关注时政的人都知道，很多内部文件往往是先内部发文执行，过一段时间再广而告之。 

我盲猜一下，这篇文章会不会是真正的内部已发的政策表达的内容，被媒体提前曝光了？！ 

又或者说是这家报社作者自己的理解？！ 

不好说，但是看看最近的房地产股票就明显不寻常，不论暴雷的没爆雷的、违约的没违约的房企股票都在持续暴涨。 

要说没点政策打底，那才非常奇怪。 

但话说回来，如果真全面放松，会发生什么呢？ 

隔壁刘大爷分析，不同角度看待问题不同： 

第一、中字头报社那篇文显然是站在房地产现在已经拖累经济的角度看的，从这个角度看放松房地产政策那可能就会带来房地产投资和消费两个重要经济支柱。 

从这个角度出发，就等于把金融和地方层面同时松绑，金融上加大投放房地产开发贷款、住房贷款等； 

地方上解除限售和限购等，还有减少对预售款的干预，促进住房消费、拉动经济。 

第二、从普通购房者的角度看，很多地方的房价仍然是一座高不可攀的大山；至于买房结婚生子更不用多想了，能不能赚到足够的钱努力是前提，其余就得看运气了。 

而且那篇文章也说了“房地产税费降低和货币安置等行之有效的办法，应该积极灵活地用起来”，也就是说房产税短期不但下不来，个别有试点的还得降低； 

而货币安置更是前些年推高房价的一种主要方式！ 

所以从那篇文章的角度看，房价上涨的城市还得涨，小县城也会为了助推房地产想尽一切办法。 

这种情况下经济数据会更好看，但也意味着其他生活成本随着被硬生生扭转周期的房地产而继续升高！ 

上海的人均收入才只有6千多每月，十八线的县城更不用说，平均月收入更多的是一两千，但是房价有太多是大几千到上万！ 

这种房价相比收入已经处在一个难以企及的高度了，生活成本持续升高，拿什么买房结婚生子呢？！ 

并且在追高的过程中是有风险的，一旦暴跌就会被套牢，跌去几个首付都很正常。 

房地产经济这剂猛药，到现在已经变成很多行业和个人发展掣肘的原因！ 

它也不是万能钥匙，更解决不了6亿人人均月收入不足1千和大城市里巨量年轻人漂着的现状！ 

隔壁刘大爷讲，特别不希望那篇文是官媒的态度！ 

因为助推房地产除了让先富的人继续富，很难普惠到大部分未富的人！ 

但是助推带来的生活成本增加却是摊到所有人头上的！（作者：燕大）