比买错房更严重的事，正在中国各地蔓延

　　前两天后台有人问，还有比买错房更严重的事吗？

　　我的答案是：有，当然有。

　　选错房企，那绝对比买错房更严重、更可怕！

　　因为很多人买错房，顶多房价不涨，或者房价跌了，或者交房延期，或者品质太差，但好歹都有个房子住。

　　但一旦选错房企，那事情就严重了，麻烦就大了，运气差的，那就要一边承受房企出事之后的烂尾，还要一边咬着牙还月供，这简直比窦娥还冤。

　　最近的房地产领域，每天都是大消息，每天都有大新闻。

　　有房企突然债券违约，危机四伏；

　　有房企突然交不出年报，被迫停牌；

　　有房企已经宣布今年再没钱拿地了、盘整资产大甩卖，鬼门关口挣扎；

　　有房企还在全国各个城市大手笔拿地，工程进度快马加鞭；

　　看看，这就是差别，天差地别！

　　去年下半年至今，整个房地产领域的信誉度急速下降。

　　房企内部由上自下信任度下降，房企之间合作危如累卵，行业上下游之间关联信任度下降，买房人与房企之间信任度下降，从业者与市场信心下沉。

　　的确是有开发商的楼盘，工地热闹的不得了，半夜还在呼呼啦啦赶工期。

　　但也有一些房子，你明明花了钱、网签过、也还着月供，等着等着就烂尾了。

　　也总有一些房子，工程吭哧吭哧，工人稀稀拉拉，三天打鱼两天晒网。

　　看看，这就是差别，天差地别！

　　那么，放在今天这样的市场，全国数千家房企也是千差万别、天差地别。

　　究竟什么样的房企是安全且不缺钱的？

　　哪些房企依然有经营风险？

　　哪些房企今年依然是九死一生？难过鬼门关？

　　今天这篇文章，希望每一位认真看了的朋友，都能找到 2022 年房企避雷针。

　　经营稳健、手里有钱、外债不多、低成本融资、有大腿抱 …… 这些房企基本都靠谱。

　　还有更为简单粗暴的判断方法，往下看。

　　首先第一类：今年还在拿地的，都有钱、都安全。

　　比如这张图，这里面的房企，手里都有钱。

　　这是 2022 年第一季度全国房企权益拿地金额与面积排行榜。

　　这个榜单里有 100 家房企。

　　2022 年 1-3 月，TOP100 企业拿地总额 2271.6 亿元，拿地规模同比下降 59.3%；

　　TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 58.5%;

　　TOP100 拿地门槛为 8 亿元，较 2021 年 3 月下降 6 亿元。

　　看看，谁还在拿地，谁还有钱拿地，谁手里是有余量的，肉眼可见。

　　1、这里面，一共有 4 家房企前三月拿地金额超过百亿。

　　绿城中国，拿地金额 208 亿元；

　　华润置地，拿地金额 182 亿元；

　　建发房产，拿地金额 173 亿元；

　　上海地产集团，拿地金额 135 亿元；

　　2、国央企顶起半边天，拿地金额前二十名，半数都是国央企。

　　3、本土房企顶起另半边天，比如区域深耕的杭州滨江、浙江伟星、安徽高速、江苏容翔地产等。

　　另外，在一季度中，百强房企中近七成企业是没有拿地的，态度依然谨慎，有些甚至在缩减规模。

　　因此，按照目前 1-3 月的房企拿地情况，大致可以得出结论——

　　目前至少有 4 类房企是有钱的，现金流是充裕的，而且经营上基本没有出问题。

　　第一类，国央企，尤其是头部国央企。

　　第二类，地方城投公司。

　　第三类，头部一线房企。

　　第四类，各城市本土品牌房企。

　　这里面，第一类头部国央企和第二类地方城投公司，大家都知道，没有什么悬念，不多说。

　　差异较大的就是第三类和第四类，头部一线房企和各城本土品牌房企。

　　民营房企，TOP50 里有这些——

　　绿城，碧桂园，金地、龙湖、旭辉 ……

　　本土房企里 ，有这些——

　　杭州滨江、浙江伟星、安徽高速、江苏容翔地产、新希望地产、温州大诚、嘉兴苏嘉房产、菏泽正邦 ……

　　第二类：房子卖的不错，资金流回正，兜里也有钱。

　　看这张图，这里面至少前 20 的房企，手里都有钱。

　　这是 2022 年第一季度中国房企销售排行榜。

　　这里主要看销售金额，销售面积参考意义不大。

　　碧桂园和万科 2 家民营房企一季度销售金额超千亿，46 家房企销售金额超百亿。

　　碧桂园，一季度销售金额 1328.9 亿；

　　万科，一季度销售金额 1045 亿；

　　另外，销售额在 200 亿以上的，还有这 20 家房企——

　　保利、融创、绿城、中海、招商、华润、金地、

　　龙湖、金茂、绿地、绿城、建发、旭辉、滨江、

　　华发、世茂、金科、雅居乐、首开、融信。

　　其中，融创债券危机已安全度过，绿地、世茂目前还有一些负面消息，其余房企基本都没问题。

　　总结一下前两部分，那么安全房企名单，基本就可以梳理出来了。

　　怎么办？

　　其实也很简单，两张图一迭加，谁出现次数多，谁更有钱，谁更安全。

　　第 1 张图和第 2 张图都出现的房企，是目前最安全的房企：

　　民营企业里有，碧桂园、绿城、金地、龙湖、旭辉等；

　　国央企里有，保利、中海、招商、华润等；

　　两张图中只出现过 1 次的房企，安全度在第二，拿地优先度要高于销售额。

　　比如万科，越秀，华发等。

　　此后，第二季度、第三季度、第四季度，安全房企名单其实都可以简单照此来梳理判断。

四

　　好，安全房企梳理完了，哪些房企依然存在风险可能性？

　　有什么迹象可寻？

　　看债券是否违约、看商票是否暴雷，看机构评级是否下调，看现金短债比。

　　最简单的方式，看负面，这谁都会。

　　现在的市场，每一次负面都极有可能爆发危机，每一次负面都极有可能成为引爆地雷的导火索。

　　比如最近交不出年报的那几位，被迫停牌的那几位。

　　刚刚过去的 3 月 31 日，不太光彩。

　　这几位，要小心。

　　目前已经有超 20 家房企年报爽约，包括宝龙、富力、佳兆业、景业名邦、绿地香港、明发、融创、融信、三盛、世茂、祥生、新力、阳光 100、奥园。

　　除了上面表格里的，还有合景泰富、花样年、龙光、雅居乐、德信中国、当代置业、天山发展；

　　这里面，有疫情影响，审核程序延迟的原因；有更换审计的原因。

　　但个人认为，绝大多数交不出年报最主要的原因，无非就是"业绩太差"。

　　不用猜，大部分房企 2021 年销售目标完成率太差，或者 " 三道红线 " 进一步恶化、企业亏损、资金链紧、债务到期等一系列问题。

　　因此，所有交不了作业的房企背后，不管借口看起来多么合理，你都要保留一份质疑。

五

　　以前，皇帝和妃子们每次进食，都习惯以银针试毒。

　　今天，最简单粗暴的房企避雷针已分享给大家。

　　希望大家每到一个售楼部、拿不准房企稳不稳、敢不敢买的时候，都把这份房企避雷针拿出来，试一试毒。

　　切莫轻易去赌。

　　最后，祝大家今年，且买且珍惜。