中国百强房企业绩近腰斩 多地松绑限购限售

 　  中国房市自去年下半年开始趋冷，今年一季度百强房企业绩同比下滑47%，近乎腰斩。目前中国七十多城市开始放松限购限售等调控政策。台湾政经评论家吴嘉隆分析，资金外流使房市遭遇重创，中共正在针对低迷房市搞试点救急。

　　去年下半年开始，中国房企频现流动性危机，加上政府调控政策密集，中国房市整体趋冷，今年一季度仍然低迷，百强房企整体业绩规模同比大降47%，逾八成房企累计业绩同比下降，其中近四成降幅超过50%。

　　不过自去年年底以来，地方政府开始陆续放松调控政策，近期表现力度更大。据财联社4月6日统计，仅一周内就发现有六个城市放松了调控政策，其中半数为省会城市。这六个城市是：福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳。

　　另据诸葛找房数据研究中心统计，截至3月底，中国已有七十多城市调整房地产相关政策，调整方向涉及优化限购、限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等，并逐渐从三、四线城市扩大到部分市场压力较大的二线城市。

　　台湾政经评论家吴嘉隆分析，中共地方政府为了缓解财政压力，开始放宽限买和限卖等调控措施，以不同方式给房市松绑，但目前中共中央政府只是在一些地区做试点，并观察效果，而不是全面放开。

　　为了打击炒房活动并抑制房价过快上涨，中共国务院2010年和2011年分别出台了两项政策，外界称之为“国十条”和“国八条”。但国务院并未规定统一实施的时间和细节。这意味着地方政府可根据自身经济状况制定具体措施，且并非所有城市都实施了限购令。

　　浙江衢州是中国第一个同时放松限购和限售政策的城市。衢州市住建局4月1日发布通知，取消限购，并放松限售政策。

　　除衢州外，河北省秦皇岛市房产交易服务中心4月1日发布通知规定，4月2日起，二手房购房申请人在资格核验时，只须提供本人有效身份证件即可。

　　福建省福州市不动产交易中心3月30日表示，福州市房管局3月18日下发通知，3月30日起，非五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套五城区144平米以下普通住宅，但购买后仍受限售政策影响。

　　中共官媒称：限制政策已完成使命

　　4月3日，中共住建部官媒中国房地产报发文称，房地产限制性政策已完成使命，恢复住房消费势在必行。

　　文章称，房地产投资和住房消费仍是经济重要支柱之一，应消除不合时宜的房地产限制性政策，千方百计促进住房消费恢复。最典型的限售等政策，是在楼市火爆和过度投机非常时期出台的，目前看已完成使命，应及时退出，不能僵化延续。

　　不过，该文不知何故被删除。但中国门户网站搜狐刊文评论说，虽然此文措辞之激烈实属罕见，但此举表明住房政策部门对地产行业政策放松比较有期待和急迫，该部门希望其它政策部门与地方政府能够更有作为，尽快稳住地产行业和企业，稳住地产消费与投资。

　　搜狐文章还称，此前住建部已有两次呼吁：今年1月20日，中共住建工作会议称要“充分释放居民住房需求”；去年12月，原住建部部长王蒙徽受访时称，住房和城乡建设是稳增长扩内需、建设国内市场的重要领域。

　　中共在对房市搞试点救急

　　吴嘉隆分析，目前中共正在针对低迷的房市通过试点救急，以观后效。他解释说，房地产是中国支柱产业，占中国GDP四分之一以上；但去年下半年从恒大开始，整个中国房地产业崩坏，现在中共政府开始救急，拿出一些城市做试点，观察适当松绑的后果。

　　谈到中共采取限制性政策的原因，吴嘉隆表示，中国房市出现一些弊端，政府如果不出手整治，可能带来金融风险，但问题在于手段不得当。他以台湾为例，针对过热房市，台湾会采取选择性信用管制，即有针对性地实施管制，而不是像中共政府实施“一刀切”。

　　“中共这样一刀切，结果又造成房市过冷，直接影响经济，包括众多房地产上下游产业。”

　　资金外流使房市遭遇重创

　　谈到中国房地产遭遇重创的原因，除疫情下中共不当“清零”政策造成经济严重下滑外，吴嘉隆认为，资金外流也是重要原因，包括外资和国内资金，否则会有大量资金支撑房地产，因为“大量外资进来首先会停留在房地产业作为过渡，然后再考虑投资其它领域”。

　　吴嘉隆表示：“从中共打压中概股开始，资金开始外逃，然后香港股市、恒生科技指数、上证指数也一直走跌。还有一个侧面佐证是中国贸易顺差很大，去年高达6,764亿美元，但去年中国外汇储备仅增加336亿美元，说明大量资金外流。”

　　谈到资金外流的原因，吴嘉隆说，“资金外流与中美贸易战和中共政策不确定性有关，而且外界看到，中共体制存在一个很大的弊端，就是权力不受制约。所以大量外资对中国的经济前景失去信心。”

　　“此外，美联储加息也会造成中国资金外流。”吴嘉隆表示，“随着资金回流美国，大量资金会从中国流出，除非中共提高利率，否则很难留住资金。”