封城的上海：中国最大房产代理机构暴雷了…

　　4月19日晚，易居公开宣布当天到期的3亿美元票据无法偿还，并导致前年阿里购买易居的10亿元可换股票据也交叉违约。中国最大的房产代理机构、拥有26个地产公司股东的乙方代表，暴雷了。

　　我们都知道，恒大出事后易居的日子一直不好过。

　　三月最后一天，易居踩线公布了没有经过审计的年度业绩报告。去年易居扭盈为亏，收入88亿，归母利润巨亏93亿。亏损核心还是受了某些房企影响，去年易居主要由房企未偿还款项确认的亏损金额从1.7亿变成：66.6亿。

　　房企都活不下去了，易居的主营业务也辉煌不再。2020年易居和乐居合并，易居代理加经纪业务总GTV也有5100多亿。而去年，总GTV大概减少了1000亿。如果再扣除掉乐居去年新增加的34亿数字营销收入，那易居的整体收入其实同比下降了大约30亿。但到去年年底，易居账面上还是有33亿现金，这些钱基本都能用，代理商可不会受监管账户影响。

　　而且，易居想了很多办法应对行业下行，去年年底，他们就开始收缩规模、严控成本。在东北，效益不好或者要花费成本的项目他们都不再接手。在东南大湾区，因为恒大、富力、奥园等房企欠拥问题多点爆发，被吓出心脏病的易居决定：新房分销业务只对央企放开了。

　　易居定下的第一季度目标，也不再是业绩第一，而是回款第一。可以说，假如易居能在一季度继续正常经营，还是有希望挺过来的。

　　可惜，疫情因素改变了这家公司的命运。3月2日，因有确诊病例，上海大学下达封校通知，而易居集团总部正位于上海大学延长校区内。那时候上海疫情还很平淡，3月1日只新增一例本土阳性，很少有人能想到后来的事。

　　从那时算起，易居集团总部已经封控50天了，应该是：上海疫情中被封控最久的企业。

　　前段时间，易居集团副总裁宋威在线上召开了易居集团一季度会议。他告诉大家再挺一把，整个集团的业绩都很差。同时易居也正式宣布，各地要根据业务量裁员，领导还要降薪大概4成。

　　宋威是江苏区域出身的领导。前几天笔者写过疫情对上海周边地区的影响，现在苏州有200多个封控区、管控区和防控区，基本所有的售楼处都关门了，易居和交易有关的渠道、代理也都停了。

　　易居苏州公司已经降级成上海的一个事业部，一季度成交数据从往年的一千套左右，陡降到这次的大约100套。据说易居广州公司也要撤销了，七十多个项目一个不留，剩下的就是追回款、打官司。

　　易居的麻烦，不是他一家公司的麻烦。有消息说，截至4月11日，国内已有45个城市实施了全域或部分封控措施，这45个城市的人口规模，是3亿多。

　　前两天，有个摊煎饼的朋友掰着手指头算过，3月中旬以来，在辖区内设有封控区或管控区的城市，其实是102座。易居的朋友说：只要是城市封掉，易居跟交易有关的业务就都停了。