多城松绑，我们离爆雷有多远？

墙内自媒体燕财局文章：五一前夕多地加速松绑楼市。 

4月29日中央吹过暖风，坚持房住不炒，同时支持各地从实际出发改善房地产政策。 

上头吹暖风的当天，东北的沈阳取消限购，外地人购房跟当地人同等待遇；河南的古都洛阳从首付30%降到20%，且提高个人公积金贷款额度到55万。 

接着4月30日，广东惠州取消部分区域限购，并且惠州允许先提取本人及其配偶的住房公积金付首付； 

湖南的株洲、湖北的黄石更直接，株洲市区购买新房二手房且网签缴纳契税的，直接给出50%的契税补贴，黄石则给出城区新房50%的契税补贴！ 

但是我查了下许多地方不但降低首付，房企实际成交房价都降低了。 

可想而知即使中央吹暖风，很多城市的房子都不大香了，由此看区县的情况更可想而知。 

各地之所以加速赶在五一前松绑，无非是为了蹭这个假期的热度，银行因降准资金也充足。

毕竟今年小半年已过但不论是就业还是经济都没掀起大的浪潮。 

这事儿搁任何一个地方都得想办法尽快解决的，所以蹭五一热度纯属正常。 

前天有读者反问难道是要把房地产的泡沫吹得越大越好，直至破灭吗？！ 

那么房地产的泡沫还会越吹越大么？ 

我觉得不会。 

因为现在的松绑和之前的高歌猛进有本质区别，松绑的只是消费端，资金端的紧箍咒并没有取下！ 

现在的松绑是上头认可了之前多城降首付、降利率以及补贴政策的，这是从购买端降低购买门槛； 

接下来还会有更多的城市加入取消限购、限售的队伍，继续扩大购买门槛的降低。 

但请看清楚，这些措施都是从消费端降低购买门槛的。 

本质上，任何商品能够降低购买门槛，就意味着这东西不再稀缺！ 

或者说供大于求，就好似100件商品却只有10个需求者，不降低购买条件的话，消费者肯定心想你爱卖不卖，大不了换家店。 

就像奢侈品驴包、马包，越是排队都买不着才越是会涨价，越是涨价商家越是控制数量，一定得造成稀缺的场景这样才能维持高价。 

卖的不是产品，卖的只是“稀缺”二字罢了。

一旦这些东西满大街都是，供远大于需求，那就不再是奢侈品了而是“大白菜”。 

北上广深的核心区域没有松绑，就因为这些城市核心地段的房子就像奢侈品，全国人民都跑去购买那数量肯定不够。 

而前些年之所以高歌猛进，主要因素是城市化，把人往城市里赶。 

人口大量增加，各种大拆大建的边际效应又让很大一部分人吃饱穿暖有余钱，买房就是必须的了； 

而在城市化火红的时候，城市房子数量远远少于涌入的人口数量，所以房价在这个时间段里遵循市场经济猛涨。 

最主要的因素就是城市化，并且在这个过程中货币量逐年增高，水涨船高几乎一切都在涨价，连彩礼也不例外！ 

但一个板块的经济增长总会有个高低谷的，要么主动降温要么就是撑不住爆掉。 

国家前两年收缩楼市，就是主动挤泡沫。 

为什么要这么做？ 

理由很简单，房地产速度飙到了250，但是城市化高峰期早过了，这时候再不刹住就很危险了，一根针迎上去都能捅成重伤。 

最好的办法就是自己动手，真等到它自己炸了那没啥遮挡的金融、工业、物流都得被近距离炸成重伤。 

所以就在彼时，国家给房企戴上紧箍咒出台三条红线： 

1、剔除预收款后的资产负债率不超过70%； 

2、净负债率不得超过100%； 

3、房企“现金短债比”小于1。 

简单说，就是限制房企无限制从金融机构借钱！ 

超线就借不到钱，所以后面很多房企暴雷了。 

彼时不但给房企戴上三条紧箍咒，也给银行加了“两个上限”： 

1、大型银行，工农中建交五大行，以及国开行和邮储银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。 

2、中型银行，像招商、浦发等17家，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。 

3、小型的包括部分城商银行、民营银行、城区农合等，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。 

4、县域农合、村镇银行，两个上限分别为17.5%、12.5%，12.5%、7.5%。 

三条红线加上两个上限共“五条限”，先一步把房地产的这个泡沫挤了挤。 

所以才有了后面的许多房企资金链断裂暴雷，很多银行按揭批的越来越慢。 

而现在松绑也只是在消费端松绑，并没有在这“五条限”上解绑，我觉得一时半会也不会解绑。 

如果真在这五条上解绑的话，就等于开始“吹泡沫”，无限制让热钱通过银行流入房地产，那才真正恐怖！ 

好在现在只是在消费端松绑，并没有放松资金闸门的意思。 

所以我认为，只要资金端卡住，整个楼市难以再掀起什么大浪的。 

并且之所以松绑本质是除了核心城市之外，大部分地方房子都是供大于求！房企自己也意识到不可持续，所以难以再复制前些年的暴利时代。 

不过，总有人唯恐天下不乱！ 

这两天我看到有些人在鼓吹解救楼市就得解除上面的“五条限”。 

这种人才真的可怕！ 

他们不是不知道房地产虽是支柱产业但爆发期早已过去； 

他们知道人口、就业和地方经济都没有明显增长的情况下，之前因人口存量产生的红利早已吃得差不多了； 

他们更知道城市化目标接近完成，巨量的购房需求已不复存在！ 

他们更是明知一旦取消房企借债和资金注入的限制，除了核心城市外多数城市仍会降价、降交易量，并且物价一定会暴涨、房企雷照样得暴。 

但这些人仍然想着从根本上掘堤，把大水灌到楼市！ 

除了因为他们投了房产或为别人站台，我想不出还能有什么原因。 

这些相关利益者的贪婪才是楼市泡沫的最大推动者！ 

并且最终会间接让绝大多数人为之买单。