麻烦大了 大陆房企第二波偿债高峰到来

　　广州老牌房地产企业天誉置业由于两笔美元债逾期兑付，即将面临违约的风险。对于天誉置业即将“爆雷”的消息，此前市场早有预判。最新报告显示，中国房企即将进入年内第二个偿债高峰期。

　　6月15日，广州老牌房企天誉置业（控股）有限公司（简称“天誉置业”）发布公告称，对于即将到期需支付的2022年7月优先票据和2023年12月优先票据本息，若未能履行到期债务的义务，且无法及时与债权人达成解决相应问题的方案，可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行等，并可能引发若干债务交叉违约。

　　这意味着，天誉置业未来很可能会违约。

　　天誉置业由余斌创立于1996年，在广州起家，2006年在香港联交所主板上市，主营地产业务。目前，该公司业务已拓展至深圳、重庆等多个城市。

　　据《财经天下》周刊报道，天誉置业即将到期的两笔优先票据，均在新交所上市。其中一笔计息13%的票据将在7月8日到期，届时剩余本金2.47亿美元及1,605.5万美元利息都需偿还。

　　另一笔计息13%的票据将于2023年12月16日到期，目前尚未偿还金额为2.92亿美元，但在今年6月16日及12月16日需分别支付1,898万美元的利息。

　　对于天誉置业即将“爆雷”的消息，市场早有预判。4月22日，该公司股价突然暴跌，跌幅达82.29%。没等到当天收盘，天誉置业就发布了临时停牌公告。

　　截至2021年底，天誉置业借贷总额约114.8亿元（人民币，下同），其中一年内到期的短期借款约67.8亿元，而目前公司现金仅有13.3亿元，受限资金有28.8亿元。

　　公告显示，今年前5个月，该公司合同销售认购金额同比下滑63%。天誉置业坦言，“本集团现阶段面临着史无前例的巨大流动性压力。”

　　中国房企将进入年内第二个偿债高峰期

　　今年5月份，中国房地产企业融资规模大幅下降，单月融资规模创下2019年以来第三低。同时，7、8月份将进入年内第二个偿债高峰期。

　　克而瑞研究中心日前发布的报告显示，5月份100家典型房企的融资总量为519.75亿元，同比减少50.2%，单月融资规模是2019年以来第三低。其中，房企发债375.07亿元，同比减少35.2%。

　　根据报告，5月份房企境外发债约61.07亿元，环比增加366.9%，同比减少80.9%。境内发债314亿元，环比减少12.7%，同比增加21.1%。

　　克而瑞监测，6月份将有44笔债券到期，合计约639亿元，环比增加68.6%。其中，佳兆业到期的4只境外优先票据、新力到期的一只优先票据以及华夏幸福的一笔境外债已经出现了利息违约。从到期债券规模来看，单笔金额最高为佳兆业于2017年发行的8.2亿美元的境外优先票据。

　　另据CAIC数据显示，2022年6—7月200家核心房企境内外债券合计到期规模约1,755亿元。其中，民企约有1,178亿元债券到期，占比为67%。

　　下半年，民营房企到期债券中，海外债约占总规模的56%。年内，有12家房企债券到期规模超百亿，有8家为民营房企。

　　从过去几个月的情况看，至少已经有9家上市房企发布公告，因未能按期支付到期债券本金或利息，构成实质性违约。而在已构成违约的房企中，全部为民营企业。

　　中共打压 大批房企爆雷

　　对于惨淡的中国楼市，原大陆投行人士郑义分析，“中共之前出台的一系列房价限制政策和对房企推出的三条红线已产生了巨大作用。由于这波政策用力过猛，直接导致房地产行业在短期内出现不可逆转的崩溃。”

　　他说，中共对民营房企的打压，包括三条红线导致房地产企业的资金链断裂，造成大批房企爆雷，引发全社会对房企的信用产生了担心，老百姓对房地产信心完全消失。