河南两地出奇招卖房：小麦、大蒜可抵首付

小麦、大蒜可抵扣首付？

近日，河南两个县城的楼盘，开始出奇招卖房：河南商丘市民权县的建业河畔洋房的一份销售海报显示，“2元/斤，小麦换房”，最高可收8万斤小麦，抵16万房款；河南开封市杞县的建业城则发布宣传海报称，“5元/斤，大蒜换房”，最高可收2万斤大蒜，抵扣10万元首付额。

时间财经以购房者身份致电杞县建业城销售电话，一位工作人员回应称，项目属实，活动都已经发布一个月了，“因为大蒜是杞县特产，今年大蒜的价格也不算高，大概是1.5元一斤，在建业集团成立30年之际，杞县建业城推出5元/斤收购大蒜的惠农活动，进行爱心帮扶。”

时间财经联系权县建业河畔洋房，以及建业集团，截至发稿时间暂未获得回复。

中原地产首席分析师张大伟对时间财经表示，“这个其实就是营销手段，因为现在小麦没有这么贵，也不会有人拉着这么多小麦去买房，这属于开发商变相的降价了。”

另类房产销售

据公开资料，建业河畔洋房位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处，今年1月开盘，计划2024年6月交付。户型面积在117m2—144m2之间，单价在5000元—6000元之间。

6月7日，商丘市人民政府印发《关于加快新型城镇化进程促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》。措施中提到，引导银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低首付比例为20%。如果买建业河畔洋房120m2的房子，首付约需十二万元左右。

杞县建业城则于2020年底首次开盘，目前是准现房，在售户型包括103m2-135m2的三房，143m2—180m2的四房以及200m2以上的复式，单价在4700元—5600元之间。据媒体报道，杞县目前首套房的首付比例也降至20%，房贷利率最低4.25%，如果买115m2的房子，首付也只需十二万元左右。

因农产品收购价远高于市场价，杞县建业城还有一张海报宣传称，5月22日至6月6日之间的16天，成交约86万大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套。

地产经济学家邓浩志对时间财经表示，河南建业这招确实也是开脑洞了，打着爱心助农卖房的噱头，赚足了眼球。

对此有网友调侃称，“房价如葱终于搞成了”，“月供能用麦子、大葱、玉米棒子还吗”还有质疑地产公司将如何处理这些农产品，有网友称，“小麦、大蒜比房子好卖”。

河南地产一哥迎来国资入股

两个地产项目均属于河南地产“一哥”建业地产。据上市公司建业地产去年年报，按合同金额计算，公司2021年在河南省市场占有率为6.9%。其中，上述两个项目所在的开封市和商丘市，分别占建业地产总销售额的3%、9.8%。

土储方面，截至2021底，建业共拥有土地储备约5345万m2，其中分布在开封市和商丘市的土储分别为211.88万m2、469万m2，分别占总土储的3.96%、8.78%。

实际上，多个地方地产“一哥”生存艰难，此前的四川地产一哥蓝光地产，债务逾期近300亿。2021年9月，河南洪灾时，网上曾流传一份建业地产《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》。报告显示，建业地产因疫情、灾情受到各种损失逾50亿元。随后公司也公开确认报告属实。

2021年，公司收益利润也双双下滑，其中，收益同比下滑3.1%至419.59亿元，权益持有人应占溢利同比下滑66.4%至6.05亿元。

不过今年6月份，建业地产迎来好消息，成为民营房企去年以来接连暴雷后，第一宗国资实质性入股的案例。

6月1日晚，建业地产发布公告披露，其控股股东恩辉投资拟将29.01%股权作价6.88亿港元出售予国资控股的河南同晟置业有限公司，同晟置业为河南省铁路建设投资集团有限公司（简称“河南铁建投”）全资子公司。

据公告，此次交易的对价为6.88亿港元。与此同时，同晟置业还将认购金额不高于7.08亿港元的可转债，如果假设所有的可转债都转换成股份，河南铁建投将成为公司最大的股东，持有40.8%的股权。

国泰君安(香港)发布研究报告称，维持建业地产“收集”评级，目标价0.9港元，在此次股份转让和认购可转债之后，建业地产将获得总共约13.96亿港元的现金补充，将较大程度增强信用水平，“相信来自当地政府的支持将增强投资者的信心，但考虑到估值受财务危机影响被打压，保持谨值乐观的观点。”