法拍房暴增 中国房市“命悬一线”

　　近年大陆“法拍房”暴增，2021年已超过160万套，网络热传“断供潮真的来了”。分析认为，“法拍房”暴增，显示中国各地房市面临崩盘的危机，以及地方政府财政危机。

　　香港《南华早报》（SCMP）今天报道，胡姓女子18岁即离乡背井到外地打拼，奋斗数十年在广州自营美发沙龙，因疫情营运困难而债台高筑，上个月，胡姓女子及丈夫再也还不了每月人民币（下同）9,000元的房贷，房子面临被扣押或法拍的命运。

　　新浪财经市场资讯此前报道，郑州金水区的王建国突然发现，自己所有的银行卡上都没钱了，他的财务危机爆发了。而这个房产是他最后的家了。但在此之前，4套房子，一套又一套地面临法拍。

　　孙硕说，超半数断供的都是抵押贷——业主把自己的房屋作为抵押品，从银行那里换取贷款，投入到商业经营中去。这一类案件，孙硕“一个月处理了80件左右”，是以往经手量的4倍。

　　报道说，近半年来，郑州的法拍房数量增多，而该地最核心的区域金水区，列居全国区域法拍房数量榜首。

　　今年以来，中国疫情此起彼伏，中共清零政策下，多地封城导致经济衰退，企业裁员、降薪消息不断，房价也下跌，居民及商户的住房断供、法拍房成为热点。

　　早在今年1月，中央财经大学教授韩复龄在微博发帖说，“断供潮真的来了：2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主。”有网友询问消息的真实性。韩复龄回应说是内部消息。

　　随后，韩复龄再次发帖，分享了一张大郑州小律师的帖文截图。该名律师表示，断供数量真多，律师函发到手软。

　　第一财经说，普通居民“弃房断供”还不是法拍房数量增长的主要原因，商业类、工业类法拍房数量增长远超普通住宅类。

　　据国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》，从近两年来看，银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加，法拍房数量也暴涨，从2019年的50万套增长至2021年的超过160万套。

　　经济下滑 房地产不景气 法拍房还会增加

　　不过，民间传出的断供和法拍的数据远比官方高得多。昨天（6月26日），有网民透露，据银行金融系统风控会议消息，全国所有断供房近4,000万套，法拍房超过1,000万套。网友说，石破天惊。房地产已经开始崩盘了。

　　上述消息在推特上引起热议。

　　网民Chen Jiangang@：是真的吗？断供是一个家庭灾难的开始。

　　网民yipinduo@：应该是正确的数据，光杭州一座城市就五万多套，还只是阿里平台的数据，更不用说其它平台加总了。七八万套应该是有的。全国有两百三十多个市，再加上四个直辖市，绝对超过一千万套。另外断供的就更不用说了，一年后才挂拍卖，这数量再加总，可想而知。现在的法拍房都是前几年断供的挂拍卖，这两年的翻倍。

　　对此，时事评论员王赫分析，“现在法拍房暴增是确定无疑的，但是暴增到什么程度？不好说，1,000万套是十分惊人的，但可能中国的真实情况，中共一直在掩盖着。”

　　大陆银行系统人士陈先生也表示，“断供及法拍房的真实数据，没法证实，不过如果确实这样，我也不觉得奇怪，毕竟现在经济形势不好，民众生活困难，再加上房地产市场不景气，肯定会出现大量断供、法拍的。”

　　《21世纪经济》27日报道，据中指研究院以截至25日成交数据，6月楼市交易回温，整体成交量较5月上涨。但整体成交量一线城市仍较去年同期下跌16.1%；二线较去年同期下降17.5%；三线代表城市，较去年同期下降7.8%。

　　断供的房产包括自住和投资，陈先生分析，自住的属于受经济形势和清零政策影响，拿不出钱来；而炒房的还可能不想还了，原因是房价跌得太厉害，没什么炒房收益，甚至跌到原价以下，那么还房贷就不划算了。

　　“房子拍卖以后如果还覆盖不了本息，个人要补差价，承担诉讼费用。如果不补，银行会冻结当事人名下存款。”

　　陈先生说，“断供到法拍需要两年时间，这两年的贷款问题一样算这期间利息的，而且还有罚息。这是银行既有的‘程序’。我不知道海外是怎么算的，不过原理应该类似，都要走催收、法拍、罚息等这些流程。”

　　更多网友透露，现在许多地方的法拍房密集拍卖，未来两三年，还会变得更密集。