危机四伏 上半年中国百城新房成交跌四成

　　大陆多家机构近期公布中国上半年房地产销售数据，百座城市新房成交同比下降超四成，房价则出现一二线城市上涨、三四线城市下跌明显分化的现象。

　　专家认为，在交易疲软，购房者信心不足的情况下，中共官方一再抑制房价下跌的作法，只是在延缓房市泡沫破裂的危机。

　　百城房价涨跌互见 交易量跌超四成

　　中指研究院7月1日发布的数据显示，2022年前6月，中国百城新建住宅价格累计上涨0.15%，涨幅较去年同期收窄1.55个百分点；上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%，涨幅较去年同期收窄2.39个百分点。其中6月份，百城二手房均价环比下跌0.02%，连续第二个环比下跌。

　　然而，各线城市房价明显出现分化：一线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.21%、0.84%。二线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.33%、0.14%。三四线代表城市新建及二手住宅价格累计变化均由涨转跌，跌幅分别为0.23%和0.05%。

　　在交易量方面，上半年，百城新建商品住宅成交规模创下近几年同期最低水平，同比下降超四成。其中，一线城市商品住宅成交面积同比下降33%，二线代表城市同比下降42%，三四线代表城市同比下降44%。

　　克而瑞研究中心发布的数据也反映出类似的趋势。上半年百强房企累计销售金额同比降幅达到50.3%，与前两月基本持平。

　　房市调控政策近500次 救市花招百出

　　中指研究院指出，据不完全统计，2022年1月以来，全国已有超180个地方从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，政策出台频次近500次。其中，仅6月份，就有85个城市出台136条政策。

　　许多建商为了挽救低迷买气，更是频传售楼花招：有河南建商推出可用小麦、大蒜支付购房头期款，每斤小麦可抵人民币2元，最多可抵16万元；广西玉林市有公务员爆料，为了解决城市人口外流，卖房给外地人竟成了他的工作内容之一；此外，包括珠海在内，最近一个月至少有9座城市，放宽直系亲属可以提取住房公积金买房，亦即父母的公积金可以帮子女凑房款，也可以还房贷。

　　美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，这些各式怪异的卖房花招，实际上是搜刮民财、割韭菜、掠夺中国老百姓手中仅剩的一些钱，包含各地频出的房市调控措施，都是在中共政府的统一号召之下，目的是要拯救房市，“但是，我想这次恐怕很难拯救得过来，这个泡沫终究谁都保不住，也挺不住了。”

　　官方抑制房价下跌 学者：房市泡沫难持续

　　中国房市最不合理的就在于它成交量大跌，但房价仅微幅下滑，部分地区房价还在上涨。谢田指出，“正常的市场，如果销售量大幅下滑，屋主一定得降价求售。中国房市销售大幅下滑，很多城市甚至（成交量）是腰斩，但其价格只是略微下跌，这正好说明，房价并不是真正市场驱动的，而是政府在控制的。”他说。

　　如果按市场供需原则，中国房地产价格应该大幅度下滑、甚至崩盘，但如此一来，地方政府、银行、金融体系可能都要随之破产，因此，各地方政府都在维持着房价。

　　官方抑制房价下跌的结果，谢田分析，老百姓唯一的办法就是躺平、不愿意买，因为价格降不下来，“尽管有些地方价格已经出现松动，不得不降价，但是，其实人们更不敢买房子了，因为他们也知道房市泡沫破灭的危险性。”

　　深圳成交暴跌超六成 分析：购房者信心不足

　　作为一线城市房市风向标的深圳，深圳二手房录得2007年以来最差表现。乐有家研究中心数据显示，2022上半年，深圳二手住宅仅成交9965套，同比大跌近65%；深圳贝壳研究院数据显示，上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%，环比下跌1.5%。

　　谢田认为，“深圳房市销售暴跌六成，但是，价格降的很少，几乎不动，这都是很不正常的，但是，它也不可能永远这样维持下去的。”

　　原大陆投行人士郑义指出，当前中国楼市政策虽不断加码却未见买气，主要原因是购房者信心不足。“包括恒大、融创、花样年等民企的违约现象没有解决，烂账没有兜底，老百姓交了钱买房、拿不到房的损失依然存在，只不过是国企、央企进场把民企给收割了，民营开发商还是拿不着贷款，不敢拿地，问题没解决，在这种情况下，谁还敢买房。”