武汉一楼盘逾期交房 千户业主拟集体停止还贷

　　武汉市一楼盘逾期交房数月，业主维权未果，近日数千户业主发出告知书表示，若8月1日楼盘未全面复工，业主将强制停还银行月供。

　　近日，网络热传《武汉时代新城全体业主强制停贷告知书》（下称告知书）。7月10日，时代新城业主代表李先生向《每日经济新闻》表示，业主们确实有这样的打算，目前正在完善该告知书的内容，近期将联系业主签字，并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。

　　今年6月28日，开发商武汉楚水云山农业开发有限公司发布延期交楼告知函称，受2020年初疫情影响，项目停滞99天，公司遭遇流动性影响，不得不延迟交楼。

　　李先生表示，他们已多次跟相关政府部门专班及企业沟通交涉，但一直没有具体进展。虽然项目对外表示复工了，但复工人数跟项目实际情况远远不符。

　　李先生无奈地表示，受整体经济环境影响， 一些业主不得不选择“躺平”，停止还贷。业主在网上看到景德镇同一个开发商的项目也停工，业主选择强制停贷。因此，大家也希望引起各界关注，另一方面是业主面临的还贷、生活压力很大。

　　业主张女士和丈夫2020年10月以总价75万元人民币买下时代新城一套98平方米的新楼。首付30万元就花光了夫妇二人和公婆的全部积蓄，还跟亲戚借钱才凑齐。祸不单行，去年张女士的公公还查出了肝癌。

　　张女士表示，当知道项目停工，“我都懵了”，每天心理折磨，也不敢告诉公婆真实情况，因为那些钱是他们存了十几年的全部积蓄。

　　就业主反映的情况，时代新城项目相关负责人龚杰7月10日下午称，“目前项目处于正常复工状态，一期项目预计将在今年12月交房。”

　　据报道，业主代表也提出需要政府协调贷款银行暂缓还房贷，等交房了再继续还房贷。不过，住建局相关负责人称，暂时还未得到银保监会湖北监管局暂缓还房贷的回复。

　　对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，未经法院判决停贷或没有达成停贷协议，贸然停贷，购房人往往就成了违约方，征信会受影响，还可能被诉到法院，甚或被法院强制执行。他建议，业主循法律手段停贷。

　　据“乐居房情报”7月12日报道，最近全国多地多个楼盘业主给官方及银行发了全体业主强制停贷告知书，涉及长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、武汉恒大时代新城、景德镇恒大珑庭、郑州名门翠园等项目。

　　据不完全统计，目前有景德镇、武汉、商丘、郑州等城市共14楼盘业主发布《强制停贷告知书》，总影响户数约4.6万户，总房款约347亿，明文提到的资金缺口就有61亿。

　　今年6月，一家河南本土的开发商告诉“风财讯”，现在大家都自身难保，钱都躺在监管账户上，要钱没钱，房子也卖不出去。在这种情况下，现有的项目资金周转都成问题，停工、减配也不是稀罕事了，不烂尾、能交房已算是好的了。

　　房地产大数据应用服务商克而瑞的数据显示，截至2021年末，郑州涉及停工、延期等待交付问题的项目有274个，涉及25249套住房。