楼市3声惊雷明星急卖房 中国金融风暴蠢蠢欲动

中国房地产近几日接连爆出问题，大量烂尾楼业主公开发布告知书，宣布将集体停止偿还贷款。连李连杰、张艺谋等多名明星也急著卖房。港股 8 家房地产企业被踢出香港恆生指数。时事评论员秦鹏指出，很可能资本和明星都已经感觉到中国房地产即将到来的风险。

中国近日多个烂尾楼业主发布“强制停贷告知书”，通知地方政府和银行，要集体停止偿还贷款。截至 13 日，全中国 18 省 47 城 101 个烂尾楼项目‭‮主业‬‬已抱团“强行‭‮贷停‬‬”，仅郑州一城‭‮制强‬‬停贷项目占 23.7%。保守估计，业主至少 10 万户，涉及房贷金额高达几千亿人民币。

秦鹏指出，停贷潮的出现主要有两个原因，“房地产开发商的资金链出了问题”、“中国的房屋预售制存在问题”。资金链问题，是因为当前房市供大于求，“三条红线”政策又卡住从银行获取资金。

而中国房屋预售制，是由政府主导的房地产经纪模式，开发商只要有一块就能从银行贷款，然后画图纸，就能再向民众预售、收钱。政府卖出土地，一年进帐 5 到 8 兆人民币，还能收税。银行能获取业主的房贷、也给开发商贷款。而开发商只要有土地，就能轻易敲动几十亿的项目。唯一需要负担风险的只有业主，从购房到交房，至少要 1-2 年，但房贷从购房时就要开始缴纳，时间不确定、品质难保证，甚至直接烂尾。

秦鹏也指出，购房人预购的购房款会转入房地产开发企业名下的预售资金监管账户。而这个帐号，是由地方政府和银行监管的。开发商想取钱就需要提供相关资料，证明已经完工，而政府也明确规定，“房屋不封顶，银行不允许发放贷款”。过去烂尾楼业主只会找开发商和地方政府哭诉，而现在的业主则直接指向“政府和监管银行”没有负起监督责任。

几名律师的意见和法院判决指出，如果是银行的问题造成了烂尾，银行应该承担责任；即使不是银行造成，是开发商造成的，那麽业主也可以解除合同，随后的责任应该由开发商和银行之间来履行。显然，法律角度，对银行和房地产开发商以及地方政府来说，都是不利的。

秦鹏也认为，集体停贷潮将会引发重大后果，“停贷将会全国性蔓延”、“银行出现暴雷潮，停贷虽影响业主信用，但很多人根本已经穷困到不在乎”、“加剧房地产市场恶化”，最后会“造成中国房地产预售制度改变”。

报导也指出，11 日 9 家在香港上市公司的中国企业股票被踢出香港恆生指数，其中 8 隻为地产股：世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、中国恆大、奥园健康、中国奥园、恆大物业。

秦鹏强调，李连杰、张艺谋、董卿等明星近期都在卖房，其中张艺谋以远低于市价的价格紧急出售无锡的一栋别墅，引发网友讨论。

秦鹏认为，不管是敏感的资本市场，还是众多明星们，很可能都已经感觉到中国房地产的风险，所以提前做出预防了。