中国烂尾楼风暴扩至25省 20大前必拆弹

中国烂尾楼业主集体停贷风暴越演越烈，迄今已增加到273个建案。图为山西太原古寨村近百栋别墅建筑沦为“烂尾”楼群，荒草丛生宛如“鬼城”。（中新社）

中国已有25个省共273个楼盘业主集体停缴房贷，多地爆发的烂尾楼贷款断供风暴越演越烈，由于房地产行业约占中国GDP的30%，恐引发重大经济后果，甚至影响社会稳定，这波断供潮也从经济问题成为政治问题。有学者估计，中国官方势必出手“拆弹”，力求三个月内全面解决。

中国这波烂尾楼贷款断供潮从今年6月底由江西的业主起头，透过网络传播，各地有类似遭遇业主纷纷响应。BBC引述世界银行6月发布的“中国经济简报”指出，截至2021年末，中国房地产投资占国内生产总值GDP的13%，而经合组织国家仅为5%；如果考虑供应链，则房地产行业约占中国GDP的30%。因此，房地产行业的无序调整将产生重大的经济后果。

中央社报道，房地产专家、前复旦大学地产运营研究所所长蔡为民指出，这类烂尾楼问题在中国各地方层出不穷，过去地方政府可以借由“个别击破”的方式化解风险，然而这次借由网络使各地买家们“连成一气”，加上地方政府一开始未注意到事情的严重性，因此从单一事件变成一股浪潮。

他分析，这次事件会演变成浪潮，一方面是因为新冠疫情，另一方面则是中国对不动产业监管，令开发商贷款遭遇困难，导致资金周转面临压力。撑了一年多，现在终于撑不住了。

蔡为民指出，一开始是一件单纯的金融事件，然而随著舆论发酵及串联，成为了经济事件；最后这个浪潮席卷中国各地，变成了政治事件。“政治事件就由政治方法解决，加上20大召开在即，中国政府不会容许这样的事件扩大，而且是会以中央的能力处理这个问题”。他观察，中国政府应该会力求在三个月内将这个事情解决。

蔡为民说，中国政府接下来应该会“出面做庄”，透过专款专用，以借贷等方式向开发商提供资金，要求开发商优先把这些烂尾楼的问题处理完并且交屋，之后与政府协商这些借款要怎么偿还。中国政府借由这样的方式接盘，不但能确保开发商不会恶意脱产、跑路，同时也能确保购屋者能够拿到房子。

BBC报道，世界银行给中国解决目前房地产问题提出的方案是：短期内政策的目标应该是稳定市场，为市场的有序重组创造条件。

中新经纬引述中国知名房地产专家严跃进表示，烂尾问题加剧，说明预售资金监管明显不到位。事件的直接原因是部分专案预售资金帐户空缺，房企无力支付相关款项，导致楼盘工程推进节奏过慢，给购房者带来巨大压力所致。

中国房地产业过去20年迅猛发展，北京、上海等一线城市的房价跃居世界最贵。据世界银行报告，房地产行业约占中国GDP的30%。