大陆房地产专家称不能取消预售制 网民反弹

　　近日，大陆房地产专家董潘表示，现在网上很多人呼吁取消预售制，但“坚决不能取消预售制”。此话题冲上热搜，引发不少网民的反对和嘲讽。　

　　近期中国大陆烂尾楼、买家集体停贷事件持续发酵，舆论讨论“取消预售制”的声浪也逐渐高涨。

　　在近日召开的2022网易经济学家年会夏季论坛上，北师大房地产研究中心主任董藩对房地产发表言论称，坚决不能取消预售制。

　　他称，现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转、盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。

　　此话一出，网民纷纷表示反对。

　　“这个观点恕难认同，因为当前烂尾楼的产生，跟预售制显然脱不开关系。”

　　“非要不取消，那就交房时才开始还贷好了，不交房不用还房贷。风险不能只让业主担。”

　　“预售减少烂尾楼？按专家这个逻辑现房会增加烂尾楼？”

　　“不取消预售制，烂尾的新楼盘更多。开发商周转的资金更多，作为开发商当然无所谓了，钱都在它那。购房的人呢，买房的人一辈子的钱估计都在这了，烂尾了，购房者怎么办？”

　　“人们没信心买期房，期房就失去了意义。”

　　“预售能大大提高房企的资金周转，却极大降低了老百姓的资金周转率，极其严重地影响了国内的消费提升，并造成了非常多的社会矛盾，必须立即取消预售制！”

　　“现在不是房子少，是房子太多，想买的人却买不起。”

　　本月初大陆爆发的业主断供潮事件持续发酵，越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷。业主停贷是因为开发商资金链断裂导致楼盘烂尾。一直备受争议的商品房预售制掀起了一场大风暴。

　　7月18日，大陆著名经济学家马光远在微博发文表示，“我从研究房地产的第一天开始，就不支持预售，不是现在。”

　　知名经济学者任泽平也表示，因没有严格的监管保障，中国是该取消商品房预售制，不该将烂尾与风险甩给民众与社会。因为“用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平”。

　　也有一些专家持不同的观点。据《每日经济新闻》7月16日报道，北京建筑大学副教授蔡宗瀚称，取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之。一是很多城市如北京、上海、杭州等已经采取主体结构封顶才发放预售许可证；二是现在建商不论国央企或是民企，多半还是采取资金高错配性的方式进行开发，在这种情况下，短期内会增加建商资金压力，造成更多建商“没死也进太平间”。

　　大陆的强制停贷危机有扩大迹象。据陆媒不完全统计，至少有二十多个省、三百多个建案沦为“烂尾楼盘”，导致购房民众集体拒缴房贷，停贷风波愈滚愈大，恐危及大陆金融与社会稳定。

　　烂尾项目集中在二、三、四线城市，深圳、上海、苏州、南京等一线或重点二线城市个别楼盘也有断供消息传出。