烂尾楼致停贷潮 标普：中国房产销售将暴跌30%

周三（7月27日），根据标普全球评级公司的最新估计，中国大陆今年的房地产销售量将暴跌，跌幅将超过2008年金融危机期间水平。

标普全球评级公司董事埃斯特‧刘（Esther Liu）周三在接受CNBC电话采访时说，如此降幅将比2008年更糟，当时销售量大约下降了20%。

自6月底以来，中共非官方统计显示，在几百个烂尾楼盘项目中，中国购房者拒绝支付抵押贷款的情况迅速增加。

中国各地爆发烂尾楼，业主要求停贷风潮此起彼伏。图为2021年10月18日，恒大集团位于黑龙江省绥化市的一处楼盘。(VCG/VCG via Getty Images△)

中国大陆大多数房屋在竣工前就已售出，为开发商创造了一个重要的现金流来源。在过去两年里，由于中（共）国政府整治和打击这些房地产企业对债务增长的高度依赖，这些企业一直在努力获得新的融资。

刘说，现在，烂尾楼盘业主“停贷潮”正在使人们丧失对房地产市场的信心，将中国房地产行业的“复苏”推迟到明年而不是今年。

她说，随着房地产销售的下降，更多的开发商可能会陷入财务困境，她警告说，“如果情况得不到控制，这种拖累甚至可能蔓延到其他经营还比较健康的开发商。”

刘说，如果购房者没有拿到他们花钱所要买的公寓，还有可能出现社会动荡。

在周二的另一份说明中，标普估计“停贷”可能影响到9,740亿元人民币（1,440.4亿美元）的此类贷款，占中国房贷总体的2.5%，或总贷款的0.5%。

刘说，他们无法预测“停贷潮”对中国GDP的影响。

中国的房地产行业一直与地方政府和土地使用政策交织在一起，这使得该行业的问题难以迅速解决。

中国首席经济学家论坛主任徐高在周二发表的分析报告中指出，自2005年以来，每年完成的住宅建筑面积实际上没有增长，而在此期间出售的土地面积则减少了。

他说，这种萎缩与2005年之前土地销售面积和竣工住宅的快速增长形成鲜明对比。2004年8月，新的土地招标法规全面生效，该政策实际上收紧了土地的供应，从而推动了住房价格的上涨。

信用策略师何肯尼斯（Kenneth Ho）写道：“对我们来说，中国房地产行业面临着持续的压力，加上与防疫措施有关的不确定性，表明中国经济的前景更加不明朗。”

他对未来的预测是，对信贷爆雷的忧虑仍然比较高，但没有真正的整个金融系统崩溃的危机，对高收益信贷市场的投资者情绪造成负面的影响。