各种房产新政出台，中国救市即将火力全开

8月22日，央行下调了LPR利率，各地区银行紧跟步伐，也纷纷下调了房贷利率。

北京首套房利率从5%降为4.85%，这是至LPR捆绑房贷利率后，北京首套房利率首次回归“4时代”。

上海首套从4.8降到了4.65，深圳首套从4.75降到4.6，广州首套降到了4.3。

4.1的房贷利率，是至1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低利率。

而仅间隔短短两天，楼市又迎来了重磅信贷政策。

据央视报道，国务院总理8月24日主持召开了国务院常务会议。

会议指出，当前经济延续6月份恢复发展态势，但恢复基础不牢固。各部门要迅即出台政策细则，各地要出台配套政策。

要抓住当前紧要关口，及时果断施策，保持合理政策规模，用好工具箱中可用工具，加力巩固经济恢复发展基础，又不搞大水漫灌、不透支未来。

国务院即时派出稳住经济大盘督导和服务工作组，由部门主要负责同志带队赴地方联合办公，用“放管服”改革等办法提高审批效率，压实地方责任，加快政策落实。

部署稳经济一揽子政策的接续政策措施；增加政策性开发性金融工具额度；增发农资补贴和支持发电企业发债融资，保市场主体保就业等主要六大措施。

对楼市而言，最重要的是第二项的一句话：

允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

今年上半年，由于kfs爆雷、烂尾、新房销量直线下降、税收缩减、土地流拍、核酸费用支出等诸多因素..

导致地方的财政压力陡然倍增，哪怕长三角、珠三角发达地区的公务猿、事业单位都在大幅降薪。

总理便一再重申，各级地方要过紧日子，各财政供养单位要勤俭一切办事业，以维持民生和社会稳定为底线。

摆明了就是地主家也没余粮了，想要转移支付没有，上级拨款也没有，钱从哪里来你们自己想办法。

这也就有了后来二线交警加班创收，四川乐山卖乐山大佛30年的经营权；重庆南川卖28年停车位的特许经营权；贵州榕江甚至拍卖殡仪馆20年的特许经营权等各种怪事。

此次政策出台的意思也不言而喻：

上头已经尽力，政策也应出尽出了，情况就是这么个情况，接下来舞台留给你们，开始你们自己的表演吧。

“一城一策”顾名思义就是“一座城市一个政策”，把制定信贷政策的权利下放给地方。

各省市在国家统一的信贷政策基础上，根据当地楼市的形势变化，结合实际情况，拥有制定适合自身信贷政策的自主权。

可以预见，“一城一策”的出台，4.1利率只是开始，而不是结束，3字头利率离我们应该也不远了。

目前五年期贷款利率为4.3%，可下调下限20基点至4.1%。看似已无操作空间，实则操作空间还很大。

比如2009年救市时，允许贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，即利率打7折。

比如降低存量贷款的加点基数，减轻居民房贷负担，释放购买力，或提供转按揭业务；

比如降低首付甚至零首付，降低二套住房的利率，及降低认房认贷门槛。

比如各种补贴....

救市即将火力全开，现在比拼的是双方耐力，看谁能熬过谁，谁又能熬死谁。

接下来，一切皆有可能。