中共砸2000亿撑“保交楼” 难救烂尾楼

　　陆媒报道，中共启动支持“保交楼” 的2000亿元全国性专项借款，由央行指导国开行、农业银行在现有贷款额度中安排。不过，此前有消息称，有金融机构不愿提供融资。分析认为，这2000亿元对于“烂尾楼”风暴恐怕只是杯水车薪，危机难以缓解。

　　中共启动2000亿元促“保交楼”

　　中国楼市陷入危机，为避免引爆系统性风险，中共频频出招。财新网周一（29日）报道说，中共启动2000亿元促“保交楼”。

　　据报道，从多个独立信源处确认，这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续，中国进出口银行或也会加入。中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年。

　　报道说，该专项借款采取城市统借统还模式，即以城市为单位借入、使用、偿还。专项借款计入地方政府债务。原则上，地方政府借款期限不超过3年。借款前两年，利率执行贴息后2.8%的标准；第三年，借款利率涨至3.2%；若债务超过三年不能归还，借款利率在第三年基础上翻倍，且财政部将督促有关地方政府还款。

　　值得关注的是，中共监管高层明确提出，这笔2000亿元全国性纾困基金“不刺激房地产市场，不救助房地产企业”，资金最终严格限定用于各地已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，并封闭运行、专款专用。

　　官方吁银行提供融资 部分金融机构拒绝

　　中国“烂尾楼”风暴从6月底开始，江西省的烂尾楼业主率先采取行动，随后各地有类似遭遇的业主纷纷效仿，声称如果未能在一定期限内复工，将强制停贷。

　　目前这场烂尾楼风暴带起的屋主拒缴房贷“停贷潮”，全国已扩大至326处。《华尔街日报》7月曾引述分析师估计，面临断供风险的房贷总额约1500亿至3700亿美元。

　　7月28日，中共政治局会议部署明确提出要“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，首次将“保交楼”提升至国家重要工作层面。

　　至今，超过10个市或区县先后出台各类“保交楼”举措。多地政府部门筹划设立纾困基金，引入政府平台公司或地方国资参与存量问题项目盘活。

　　近日，中共国务院更是陆续派出督查组稳经济，对19个省份、直辖市及自治区开展督查。而福建的督查组则将“保交楼”作为主题，由住建部部长倪虹带队，视察逾期难交付楼盘。

　　但是路透社8月25日消息指，由于担心自身资产负债表受到影响，一些国有银行、资产管理公司正推托官方在救助房地产企业上的呼吁，甚至继续减持房地产债券。

　　路透社援引7名消息人士的话说，在没有北京明确的支持下，一些机构的高管对与资金紧张的房企接触持谨慎态度，担心合作可能招致损失。

　　上海一间资产管理公司的分析师向路透表示，他们无法承受房地产债券在到期前的波动，担心会搞砸公司账目。他认为悲观情绪已占据整个市场，任何与房地产业相关的业务，都被视作不可行。

　　另有房企人士透露，官方的保证并不一定能转化成更多的银行资金，而现在发行债券也很难找到买家。

　　据机构统计，有83个城市陆续放宽限贷措施，但前7个月房贷数量却创下近年同期新低。

　　分析：2000亿恐是杯水车薪 难救烂尾楼

　　自2020年夏天以来，中国开发商接连债务爆雷，导致楼盘烂尾，房地产投资、房屋销售和新建筑急剧下降。据市场机构克而瑞统计，今年上半年，百强房企合约销售额和权益销售额分别约为3.47万亿元和2.43万亿元，降幅均超过50%。

　　台湾总体经济学家吴嘉隆表示，照理应该先处理像恒大、碧桂园的债务，因为几乎所有房地产企业都陷入债务危机，整个房地产行情几乎冻结，很多人已经不敢再去买房，开发商也不敢去银行贷款跟地方政府批地做开发。

　　吴嘉隆说，坦白讲，房地产市场已经产能过剩，现在有太多的空屋、鬼城。所以房地产市场目前就是处于严重危机状态，这个地方要清理，后面才是银行的呆账。

　　而现在房企的这些债务在移转、转给广大的购房者或者业主，吴嘉隆说，以大化小，大笔债务现在划成无数多笔的小债务，让这些购房者来承担，最后是人民背上债务，而不再是地方政府或开发商。这等于是透过各级官员来收割那些购房者。

　　对于中共高调要督查“保交楼”，吴嘉隆说，应是一查资金流向，二查银行资产结构，三查可能的贪腐行为，最后重点是钱被贪了、被挪用之后，如何转账、如何洗钱到海外去，从哪个管道转出去的？但是如果官商勾结或官官相护，如何查？

　　时事评论员李林一分析，中共想要挽救那些烂尾的在建房屋，但是据外媒估计，这个烂摊子可能会达到几万亿元的规模。现在中共拨出2000亿，只是杯水车薪。

　　而更大的问题，李林一认为，在于中共越是想救楼市，越会影响民众对楼市的信心，“如果民众购房欲望大幅下降，那不排除会有更多的人抛出手中的房屋出售变现，会造成房地产市场降价—卖不掉—再降价的恶性循环。”

　　“所以，2000亿本身就难以救整个烂尾楼的大摊子，再加上后效应，会使得中共处于危机之中。”他说。