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中国房地产行业下行,二手房市场比新房更冷清,且趋势在近期愈演愈烈,人口第一城市重庆目前的二手房挂牌量已位居第一。
8月22日,新浪看点报道称,7月份,人口第一城市重庆主城区二手房挂牌量约25万套,成交7,985套,成交面积78.69万平方米,环比减少14.3%,同比减少59.2%。
从各个城市的挂牌数量来看,重庆是中国全国二手房挂牌量最高的城市,但不是特例,目前二手房挂牌数量超10万套的城市已经多达十几个。报道说,各平台的数据不一,真实数据比公布的数据明显要高很多。
二手房挂牌量高涨的背后,是炒房客着急离场的现状。报道称,此前因为重庆的房价市场保持平稳,均价在中心城市中处于垫底位置,然而2020下半年开始,重庆房价一路高涨,引发了东部炒房团涌入。但重庆的行情只维系了半年左右,这批炒房客被高位套牢;市场反转后,和大多数城市一样,如杭州、成都、苏州、南京的炒房客们正在挂牌退场,在二手房价格持续下跌之下,重庆的炒房客们也纷纷挂牌撤离。
那麽导致这一现象出现的原因是什么呢?中国问题专家夏一凡分析指出,过去很多人买二手房是为了短期过渡和投资赚差价,但中共政府对楼市调控逐渐伸向二手房市场,多地延长限售年限,将增值税免征年限由2年延长到5年,封锁了二手房的流通性;更有部分热点城市为二手房建立指导价,买卖双方成交价不能高于政府指导价,就降低了购房者对二手房价格的预期;炒房客的生存空间越来越小,手中二手房挂牌量急剧上升。
二手房成交不断下滑,新房的成交量也在暴跌。上述报道称,2021上半年重庆新房成交面积1286万平方米,2022上半年只成交了347万平方米,跌幅达到73%。同时重庆上半年卖地收入只有191亿元(人民币,下同),同比下降了82%。
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