中国最大地产商哀叹：房地产已入寒冬

　　中国最大房地产开发商之一的碧桂园控股有限公司（简称碧桂园），日前发布了上半年财报。财报显示该公司的利润同比剧降96%  。碧桂园讲述了该公司的财务在过去一年受到的各种衝击，哀叹中国房地产市场已经“进入寒冬”。

　　碧桂园在本周二（8月30日）发布的财报显示，该公司在今年上半年的住宅销售，比去年同期减少了三分之一。虽然该公司仍然勉强实现了大约8900万美元的小幅盈馀，但与去年同期22亿美元的盈利相比剧降了96%。

　　《华尔街日报》在报道中形容，碧桂园“使用了一些最强烈的措辞来描述长达一年的低迷及其造成的财务衝击”。

　　报道指出，碧桂园多年来都在中国的房地产销售额榜单上高居首位，因此长期以来被视为财务状况最强劲的中国房地产开发商之一。但这家公司如今也与其他的同业一样，正在艰难地应对著“信心危机”。由于信心不足，许多购房者和投资者对中国的房地产市场都退避三舍。

　　报道表示，尽管碧桂园一再试图展示该公司有抵御危机的能力，但该公司的股价和美元债券的价格今年已大幅下挫。

　　另据台湾中央社报道，在公布财报的视讯会议上，碧桂园执行董事莫斌当众为该公司的利润大幅下降向投资人道歉。他表示，碧桂园将不断调整战略，把重心放在保证现金流、资产负债表和利润平衡上。

　　中国的房地产行业中过去20多年的时间里看上去发展很迅速，但整个行业的泡沫也不断在膨胀。尤其近几年，各大房地产巨头企业不断加大槓杆。一方面借新债还旧债，债务越积越高；另一方面仍然冒著极高的风险，继续疯狂进行规模扩张。

　　因为害怕房地产行业债务过高引发系统性性金融风险，北京当局从2021年开始实行房企融资监管“三条红线”的新规，由中央银行限制未偿还的房地产贷款占银行贷款总额的比例。此举进一步压缩了本已债务缠身的开放商的融资来源，导致包括恆大集团和融创中国在内的30多家中国房企相继发生债务违约。

　　与此同时，需求减少、资金短缺及资金鍊的断裂等多种因素又导致预售房烂尾现象蔓延。今年6月开始，数百个阑尾楼盘的购房者采取了一种新的方式来维权——以集体拒绝缴纳银行房贷月供的方式，倒逼地方政府解决烂尾楼造成的民生灾难。

　　今年4月29日，北京当局发出信号，声称“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地方政府随即纷纷放鬆房市政策中的各种限制，抛出各种各样的刺激政策，试图对危若累卵的房地产市场进行挽救。不过市场的反应一直很冷淡，中国的楼市并没有如官方所期待的那样快速反弹。