刚刚过去的8月 中国楼价一言难尽

　　根据最新的房市统计数字，中国的房地产市场持续低迷，不仅楼市价格与成交量双跌，复苏力道更是疲软。

　　近日，中国指数研究院发布了上个月对国内100个城市新建、二手住宅销售市场，及50个城市租赁市场的调查数据。8月份，百城新房、二手房价格环比仍旧呈现下降趋势，此外，下跌城市的数量创新高。

　　其中，百城新建住宅平均价格为16,203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份基本相同；二手房平均价为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大了0.04个百分点。

　　研究院指数事业部总经理曹晶晶表示：“整体来看，各梯队城市的房地产市场表现分化加剧，即核心一、二线城市楼市保持较强韧性，三、四线城市虽然不断出台楼市宽松政策，但房地产市场运行仍面临较大压力。”

　　中国的楼市走弱不仅体现在价格上，销售业绩也不理想。

　　中国房产信息集团(CRIC)提供的数据显示，在调查的30个重点城市中，8月份的成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%，基本与7月持平。但是，一线城市的成交面积，同比下降了16%。而26个二、三线城市的成交面积同比下降了33%、环比下降13%。

　　对此，有观察人士指出，去年，中国房地产巨头恒大集团爆雷，引发一系列债务危机，濒临破产。今年，各地因烂尾楼事件导致业主群体抗议，并声明拒绝偿还银行贷款，“断供“风潮引发了银行对不良资产的担忧。这些都严重冲击到了民众的生计，而老百姓不敢消费的后果就是购买力急速下降，所以房市价格与成交量双跌是必然的结果。

　　台湾经济研究院产经数据库总监刘佩真曾表示，中国房市价量双跌，与中国施行的各类调控措施有关，例如，限购、限售和限贷等，这些打房力道又大又猛，从消费端让炒房热潮急速冷却。此外，美中两强的贸易与科技战持续延烧，都影响到了中国整体的经济发展，以及楼市。

　　随着中国劳动人口减少，老龄化程度加剧，“人口红利”的优势持续衰退。台北淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为，中国在逐步丧失人口红利优势的同时，对外贸易也受阻。美中关税战开打后，不少外企离开了中国。经济发展趋缓，而失业率攀升，这都影响到了民众的消费力及房产购买能力。

　　观察人士预测，中国楼市的萧条恐怕在短期内难以逆转。