没有接盘侠，中国六大银行房贷增幅创新低

2022年上半年，中共六大国有银行的新增个人住房贷款额度，仅为去年同期1/3左右，创历史新低，而中型银行更是降到1/8左右。(Johannes Eisele/AFP)

大陆居民购房意愿大幅下降。陆媒今天（6日）报道，今年上半年，中共6大国有银行的新增个人住房贷款额度，仅为去年同期1/3左右，创历史新低，而中型银行更是降到1/8左右。

分析说，这显示，房地产泡沫破裂，市场将大规模萎缩；而寒冬无尽头，很多业内人士寻求转型；政府则会利用房企资金链断裂的契机，让国资低价胁迫收购民营房企。

上半年六大银行按揭贷款创新低 居民买房意愿低

据陆媒“第一财经”今天（9月6日）报道，人们买房意愿很低，不仅体现在一手房、二手房成交数据上，也出现在银行财务报表中。

上半年个人住房贷款合计26.9万亿元（人民币，下同），与期初（2022年初，下同）相比，仅新增4479.6亿元，而去年同期的新增额为1.3万亿元。

报道说，中型银行数据更糟。13家披露了个人住房贷款数据的股份行、区域性银行，上半年仅新增596亿元，是去年同期新增额的13%。

股份行中，个人住房贷款规模最大的招商银行上半年仅新增135.7亿元，增幅1%，而过去5年中，该行半年度新增住房贷款多则千亿，少则400亿，今年上半年增量创下新低。

从增幅来看，六大国有大行上半年个人住房贷款余额与期初相比，增幅均不超过3%，其中，建行、工行、农行、中行增幅低于2%，邮储银行、交行增幅在2.7%左右。农行新增住房贷款超千亿，达1022亿元，其余5家银行新增额均在千亿元以下。

分析：中共国资或乘火打劫收购民营房企

银行房贷创新低，表明居民买房意愿大幅下降，房地产市场低迷，也会持续加深房市危机。原大陆资深媒体人、现正创业的黄金秋今天向记者表示，房市已不可持续了。

他说，从价格上讲，房市拐点到了，经过二十多年发展，高房价已达不可持续状态。从老百姓角度看，这几年疫情也没有多少收入，老百姓变得很穷，更无力购买。

同时，他说，政府不让房企降价，房子不能及时卖出就无法变现，导致资金链断掉，房企要么破产、要么向政府求救。

“地方政府可以派国资去收购这些民企资产，廉价收购，或是廉价拍卖，政府就抢劫了这些民企的资产”，他说，“把民企变为国有，这也是国进民退，民企‘合法’的国有化了。”

业内人士：房地产转型艰难

一位上海房地产业内人士今天表示，6大国有银行都那么糟糕，股份制银行、区域性银行上半年贷款更就惨不忍睹。而且，北上广深很多人其实不看好地产，“我们拿的地也不多，现在裁员也很多”。

他表示，现在地产不保值，尤其是很多三四线城市，房地产降价很厉害，“我们都希望拿一二线城市地皮，现在拿地会更严格挑选，不会贸然拿”。

一线二线城市地比较少，但不拿地、不储存地，房企会马上极度萎缩，整个生命线会停止。“所以，最近大家都在裁员，我们又开始疯狂裁员。”他说，“大家都觉得这是很危险的行业，都在走下坡路，都在寻求转型。”

很多人想往商业地产方向走，但疫情封控影响该行业发展。他说，“像一线城市，上海的商业空置率很高，这个又是一个死因。大家现在在摸索，到底该怎么走。”

这位业内人士还表示，看不出房市有止跌的可能，现在还是寒冬。他说，“地产本来就是泡沫经济，不是实体经济，是个投资类产品，而且供大于求，住房变成了投资、投机行为。”

分析：房地产泡沫已破 市场将大规模萎缩

时事评论员王赫评论道，中国房地产泡沫破了，漫长的冬天到来了，过去“买房致富”的神话粉碎了。

他说，“经济形势不好严重限制了刚需，而刚需在房地产市场上的比重大概也就三成左右，更多的是投机或投资者，现在都被套住了。未来一段时间内也没什么人敢来炒房了，因此，房地产市场会大规模萎缩，可能降到去年规模的一半以下。”

他说，“一句话，中国房地产现在需要转型，全面、系统地‘二次房改’，搞好顶层设计。但是，当局还不愿意承认这个现实，还在扶持房地产，目的是维持经济，愚不可及。”