习近平国师信心喊话：中国经济驱动力仍是…

北京大学新结构经济学研究院院长林毅夫日前提出，房地产仍是中国经济增长驱动力，但住房不再是投机资产。

中国房地产市场低迷的情况下，北京大学新结构经济学研究院院长林毅夫日前提出，房地产仍是中国经济增长驱动力，但住房不再是投机资产。分析指出，房地产过去靠民企支撑，但民企连环爆发危机，林毅夫的谈话显示，中国现在想由国企进场盖公共住房，拉抬市场信心，遏制房地产市场危机。

今年以来，中国经济发展面临“三重压力”，多地散发疫情和房地产市场低迷也拖累了GDP增长。中新社报道，林毅夫在国际金融论坛（IFF）举办以“亚洲的崛起”为主题的第24期学术会议中，回答与中国经济相关的提问时表示，经济增长缓慢，会打击人们对未来的信心。在此形势下，提振信心非常重要，而这需要刺激投资。

林毅夫表示，可以看到中国政府已采取一些措施来投资新的基础设施、工业要素等，投资将创造需求并刺激增长。如果人们对经济增长和私营部门更有信心，就会开始投资以增加供应，而且在家庭中，人们将有信心购买房产，这将支持房地产行业。

林毅夫曾经担任世界银行首位来自发展中国家的资深副行长，也是“一带一路”提倡者。金库资本管理合伙人兼总经理丁学文接受本台访问时表示，全世界对林毅夫的评价已经改变，过去将他视为有国际高度的经济学家，关注他对中国经济的判断，现在林毅夫比较像是“中国官方对于经济要发展的代言人”。

“全世界都认为，中国房地产作为引擎带动经济发展的模式已经不可行，他出来说房地产仍是经济动力不会太意外。他的意思是告诉大家，我们不会让中国房地产垮掉。”丁学文解读林毅夫的谈话。

世银报告：中国靠房地产基建促增长老路不可持续

丁学文的看法也呼应今年6月世界银行公布的《中国经济简报》。《简报》指出，“中国房地产业的持续压力，也可能带来风险，对整体经济产生更广泛的影响。”报告预测，“中国可能回到借债投资基础设施和房地产、以促进增长的老路。这种增长模式最终是不可持续的，而且许多企业和地方政府的负债已经很高。”

丁学文分析，过去中国房地产高速增长的模式，地方政府土地交付后，开发商融资盖房再卖给百姓。但是，中国多家房企海外债券违约频传，恒大、万达等融资都出问题。因此，他认为，中国房地产会不会垮，就要看中国政府愿不愿意支持它，但绝不可能像以前有那么大的动力往上走。

“因为美中对峙，中国更需要发展自己的产业跟科技，其中就是半导体与能源产业，这需要更多的资金，政府其实已经没那么多钱去支持房地产。”丁学文补充说道。

房地产助长分配不均 林毅夫吁中国学新加坡盖公屋

林毅夫提到，过去房地产被用于投机，而不完全是居住，现在中国政府试图重新定位，要求“房住不炒”。他认为，“中国政府会找到办法支持公共住房，就像在新加坡看到的那样。这类公共住房肯定会有大量投资，这也将刺激中国的经济增长。”

台湾的国立云林科技大学财务金融系教授郑政秉对本台表示，中国房地产过去以民企为主角，地方政府为辅，但随着地产商连环爆，中国政府角色转换，以国营事业进场救房市，拿新加坡当例子建公共住房。他直指核心表示，“中国房地产除了促成经济增长外，另外，严重助长所得分配不均。”

郑政秉：“对高所得、高投资的人，房地产是过剩，少数精英拥有非常多套的住房，但是，一般居民还是非常穷困。”他说，“林毅夫他认为学习新加坡大量投入公共住宅，可以进一步带动中国房地产、带动中国人民信心，能稳住房地产衰败，甚至期待V型反转。事实上不太乐观。”

房地产拉不动经济增长 中国下个挑战：刺激内需

“房地产过去占中国GDP比重最高达3成，全世界没有一个国家这么高度依赖房地产驱动。”郑政秉提出，过去一段时间在讨论中国房地产是否会发生系统性风险，他分析，因为中国政府控制力非常强大，虽然不像西方国家容易瞬间爆发金融体系崩溃，但是光靠“调控”，系统性风险反而是“长期且巨大”。

丁学文认为，林毅夫的谈话更像是“信心喊话”。他认为，中国正在努力找另一个推动经济发展的模式，“最有机会内需、内循环。”过去，中国人靠房地产赚钱容易也敢花钱，所以中国经济起来，现在动能减弱，“在房地产不再高速增长的情况下，如何让百姓愿意促进内需，这是中国政府下一个最大的挑战。”