未来，北京的房价会如葱？

前两天我发表了篇文章（提醒，该准备入场了）怕被骂的太惨，所以结尾特意加了一段申明。

没想到骂我的人并没有想象中的那么多，大多数读者都是理性的，并且粉丝还增加了几百个。

说明有真正打算置业的购房者，是愿意耐心倾听的，至少愿意倾听不同的声音。

比如：现在这个行情还叫人买房，你不怕遭XX吗？  又想割韭菜了是吧，继续忽悠.. 等等诸如此类的留言。 

我一没带货，二文章从没收费，三粉丝咨询全都是免费，割你哪门子韭菜了？

这之中最“毒”的当属以下这位读者的留言了，让我看了简直是啼笑皆非，他说：

未来10-15年北京不仅房价如葱，还会免费送。

这已经不是癞蛤蟆想不想吃天鹅肉的问题了，怕是想直接当天鹅吧？

假如像鹤岗、双鸭山这类煤炭资源枯竭，产业单一又转型困难，人口不断净流出的城市，以后因为fc税，房子可能有机会免费送。

而作为一国之都，一个拥有高达14亿人口的大国之都，还是国民“有房才是家”观念根深蒂固的国家。

一个科教文卫全国之首，一个常驻人口2189万，实际管理人口3000万的超一线城市，十年后，房子居然要免费送才有人要？

合着北京严格限制落户，又是需要五年社保，又是限购套数，又是限制贷款..都是在掩耳盗铃，其实大家压根就看不上呗？

如果有相信北京房价未来如葱这种言论的读者，希望尽早取关我，怕你被我影响太多，耽误你以后免费分房😂

在我7号那篇提醒文章发出之后，也有不少粉丝朋友们给我反馈了假期里北京楼市的市场情况。 

粉丝a：我们小区这几天看房的人超级多，进出小区的中介络绎不绝。

粉丝b：反正市场热起来了，国庆带看量大幅上涨

粉丝c：今年国庆真的热，提前关注的多套备选房源在这几天都卖掉了，最后我只能加预算了

那假期里真实的市场究竟如何呢？

新房如果没及时备案，只有开发商才知道具体数据，我可没那能耐能要到各个开发商的成交数据，就不做解读了。

只是略微知道比较热门的新盘，基本都抢在国庆前提前开盘热销了，假期里新房市场的热度应该不如二手市场。

由于非工作日，加上二手房的交易流程，是先跟中介签订居间合同，准备好首付及各项材料之后，才会走网签程序。

所以网签具有延时性，官方统计的数据没太多参考意义，需要查看房产中介的最新签约数据。

有机构统计了国庆期间，各大中介的签约数据，今年国庆二手房一共成交了1575套，平均每天成交225套。

这个成交量与往年相比如何？ 

以下是2017-2022年，北京各大中介国庆期间的成交数据对比图。

数据来源：蝴蝶指数

从线形图上能明显看出，不管是单日成交量，还是7日成交总量，2022年都居六年来国庆成交量首位。

哪怕是北京楼市行情最好的2020与2021年，国庆期间的成交数据也不如今年。

而1575套还不是最真实的成交量，非官方统计难免有遗漏，实际的成交量远高于这些。

而且有不少小区国庆“一天成交一套”的节奏。

如西城可低门槛上车的次新荣丰2008；朝阳朝外本部学区的慧忠里，由于近期议价空间充足，价格到位，成交量上涨明显。

数据来源：蝴蝶指数

很多人说出什么政策都没用了，现在缺的不是政策，缺的是信心，是没钱，是失业风险不敢加杠杆。

目前全国大环境确实如此，大众的信心缺失，北京市场作为全国楼市的一份子，难免也会受到影响。

但京楼还真没有那么悲观，2000多万人口的一线城市，能买得起房的永远比想象中的多，该买最终还是要买，大家无非在等待一个时机，一个信号罢了。

挂牌价可以骗人，成交量骗不了人。

信不信与否，930政策之后，市场已经给出了最真实的反应，至少这个国庆是给出了反应。

当然，成交量能大幅上升，除了全国性利好政策的刺激之外，也与口罩问题有关。

这个10月不止有国庆，还有更重要的宇宙大会，有很多是属于非必要不离京的那类人，比如我一个在y企工作的朋友。

所以被关疯的京城朋友们，硬是把京郊游玩出了欧洲游的气势。平常四五百一晚的普通名宿，国庆期间四五千元都遭人疯抢。

近几年的新楼盘是越来越内卷了，售楼处除了供应甜点饮料之外，还有游戏活动，有专门的休息区，有儿童娱乐区，关键服务态度还贼好。

那假如本身就有购房需求的群体，

趁着假期，来场购房旅游，也未尝不是一件趣事。