中国百城新房价格三连跌 北京十一成交跌6成

       中国大陆楼市传统旺季“金九”不旺——楼市仍在下行。数据显示，今年9月是大陆百城新建住宅价格环比连续第三个月下跌。另据统计数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市在“十一”长假期间，房市成交规模均较去年同期下滑，北京跌幅高达64%。

　　中国新闻网报道，中指研究院日前发布的数据显示，2022年9月，中国百城新建住宅均价为每平方米16200元人民币，环比下跌0.02%。这是百城新建住宅价格环比连续第三个月下跌。三季度百城新房价格累计下跌0.03%。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8日在一场月度房地产形势分析会上表示，总体来看，百城新房价格持续下跌，反映出房地产市场预期依然偏弱。2022年前三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.12%，涨幅为2015年以来同期最低水平。

　　二手房价调整时间更长。该机构的数据显示，截至9月，百城二手房价已连续五个月环比下跌。受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，5月以来百城二手住宅价格月度环比持续下跌，且跌幅逐步扩大。

　　从成交数据来看，陈文静透露，2022年1至9月份，中国重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降近四成。其中，三季度成交面积为近几年同期最低水平。据初步统计，9月份重点城市成交面积环比略有增长，同比下降23%左右，“金九”依然呈现旺季不旺的趋势。

　　10月5日，BBC中文网报道说，中国可能不像美国和英国那样，与急剧通胀作斗争，但它有其它问题——作为世界工厂的中国突然发现其产品在国内和国际上的客户越来越少。中国与美国等主要经济体之间紧张的贸易关系也阻碍了其增长。

　　人民币对美元汇率暴跌，处于几十年来最低区间。疲弱的货币让投资者感到恐慌，加剧了金融市场的不确定性，也使中共央行难以向经济注入资金。

　　文章分析中共二十大前夕中国经济处于困境的五个原因，包括：清零政策正在造成严重破坏，政府对经济疲弱的应对不力，中国的房地产市场正处于危机之中，极端气候变化使事情变得更糟，中国科技巨头们正在失去投资者。

　　关于中国房地产危机，文章分析，房地产疲弱和购房者的负面情绪无疑拖慢了经济增长。这对经济造成了严重打击，因为房地产和其关联产业占中国GDP的比重多达三分之一。

　　文章说，标普首席亚洲经济学家库季斯（Louis Kuijs）表示，“当房地产市场信心不足时，人们对整个经济形势感到不确定。”

　　中国购房者们开始拒绝为未完工的建筑还贷款，还有一些人怀疑他们的房子是否能完工。对新房的需求下降，减少了相关建材的需求。

　　尽管北京方面努力支撑房地产市场，但2022年几十个城市的房价已经下降了20%以上。由于房地产开发商面临压力，分析人士说，当局可能必须采取更多措施来恢复对房地产市场的信心。