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中共当局24日公布经济数据,结果显示,中国房价已连续第13个月下跌。这表明中国房市仍难以走出低谷,将严重拖累经济的复苏及增长。
据中共国家统计局的数据,9月份70个城市中,新房和二手住宅销售价格环比下降的城市,分别有54个和61个,分别比上月增加4个和5个。
据彭博社汇整的数据,70个城市的新房价格(不包括保障性住房)9月同比下降 0.28%,此前8月份也同比下降了0.29%。
彭博社表示,这说明中国住房市场仍相当脆弱,尽管当局已实施了一波措施,希望恢复消费者信心,但房市深受“清零政策”和房企债务危机所打击。对政府数据的分析还显示,上个月房屋销售和房地产投资继续下降,不过下降速度已有所放缓。
彭博社汇整政府数据后表示,中国9月份房屋销售额同比下降了15%,比8月的同比下降21%有所改善。此外,房地产投资同比下降12%,而8月份则下降了14%。
报道指出,最近的一项央行调查显示,73%的家庭预计房地产价格在短期内将保持不变或下降,说明在就业前景暗淡和经济疲软的情况下,消费者信心持续不振。
银河-联昌证券(CGS – CIMB Securities)中国和香港研究主管郑怀武(Raymond Cheng)在数据发布前表示,“潜在买家正持观望态度。”
他说:“虽然最近监管机构和地方政府的支持性政策越来越多,但效果需要时间来发酵。”
中共当局已放宽了房屋所有权规定,降低了利率,并敦促银行加大放贷力度,以扭转不景气的房地产市场,但这仍是世界第二大经济体的一大拖累。
在中共二十大上,习近平没有给出更清楚的房市与清零政策转变信号,业界认为,获得更多实质性支持的希望已经减弱。
“中国房市依然低迷,第四季度有望回稳,但仍将在低位徘徊。”中原地产首席分析师张大伟(Zhang Dawei)说。
张大伟表示,房市受经济前景不佳的影响,尤其是许多资金紧张的开发商暂停了许多项目,这使消费信心更加低迷。
ING银行大中华区首席经济学家彭蔼娆(Iris Pang)说:“向房地产开发商提供更多帮助的空间很小,因为这样做会危及政府(去杠杆化)改革的可信度。”
她预计:“可能会公布一些有针对性的政策,来帮助购买了未完工楼盘项目的业主,但不应将其视为对房地产开发商的优惠政策。”
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