中国连日出手救经济，甫祭出20条优化防疫政策后，中国人行（央行）及银保监会联手发文，释出救市讯号，支持房地产开发贷款、信託贷款与境内债务，给予适度展期。不过，到 2023 年底，中国房地产行业至少有 2920 亿美元的境内和境外借款到期，新出炉的救市政策恐难以解除中国房地产危机。
受到习近平“三条红线”政策衝击，中国房地产市场几乎崩盘，恆大等房企暴雷不断，危机持续外溢，除了烂尾楼、房贷断供外，直接衝击以售地收入为主要财源的地方财政。由于房地产佔中国GDP高达25%以上，房地产告急，银行体系连带承压，清零措施则进一步将中国经济推到悬崖边缘。
为了避免危机大爆炸，中国人民银行和银保监会11日联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出 16 点救助计划。彭博认为，这标志著为中国正在试图扭转因清零政策而遭受重创的经济。
根据新的政策指令，针对房企开发贷款、信託贷款等融资，在保证债权安全前提下，“鼓励”金融机构与房企基于商业性原则自主协商，并通过展期、调整还款安排等方式，促进建案完工交付。
具体而言，自2022年11月11日起，房企未来半年内到期的开发贷款、信託贷款等，允许多展期1年；且金融机构对这类展期贷款可不调整分类，报送徵信系统的贷款分类也保持一致。
新的政策也对于债券融资作出指引，倘若房企确实难以按期兑付债券，可与债券持有人协商，做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。
对于中国救市措施，彭博称，中国 2.4 兆美元的新房市场依然脆弱，房地产债务违约激增。根据最新的官方数据，9 月份房价创下8年以来最大跌幅。花旗集团估计，银行与房地产相关的不良贷款比例已飙升至 30%。
彭博续指，中国的新政策与房企开发商迫在眉睫的债务相比，相形见绌。到 2023 年底，中国房地产行业至少有 2920 亿美元的境内和境外借款到期，包括今年的 537 亿美元以及明年第一季到期的 723 亿美元。
0
