救房市 放宽防疫政策 何以中国经济困境仍持续？

万维读者网（Creaders.net）索娜编译报道：尽管中共近期频频发出信号，表明即将放鬆防疫措施和对房地产行业的限制，尝试解决过去一年两大拖累经济的因素。但分析师表示，中国经济的低迷可能会延续到 2023 年。

据南华早报报道，自上周以来，中共不断推出各种新规，以推动内地房地产市场发展。中国央行、银保监会发布了一份“关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作”的内部通知，当中列举出16项措施以支持房地产行业。与此同时，中共政府还公布放宽了该国一些严格的防疫规定的，当中包括缩短密切接触者和海外入境者的隔离时间。

人民币也一直在收复近期对美元的失地，周一在国内交易时段收于 7.0378 兑美元，这是人民币自 9 月 20 日以来的最高收盘价。

“上周是中国宏观政策的一个重要转折点，”品点资产管理首席经济学家张志伟表示。他补充说，这些公告有助于减少市场对政策不确定性的不安。

但有分析师表示，鑑于外部和内部需求疲软，加上几乎没有迹象表明官方何时才会放弃清零政策。清零政策有可能还会维持数月，甚至可能是几个季度。因此这一系列新措施，对中国经济复甦不大可能带来真正的影响力

高盛首席中国经济学家单辉表示，中共这次为房地产行业推出的支持措施，主要针对解决开发商的资金流动性危机和放宽购房者的首付要求，但这些措施并不新鲜。

“随著房地产销售情况恶化和开发商的信用利差再次扩大，政策制定者可能希望透过推出另一轮宽鬆措施来稳定市场，”她在周一的一份报告中表示。 “也就是说，在 20 项放宽疫情限制措施后，再加上16 项扶持房地产行业的措施推出后，可能会即时产生显著的市场反应，但不会真正改变当前的经济基本面。”

过去二十年，房地产一直是中国经济增长的主要引擎，也是中国家庭财富的最大组成部分，而且土地出让收入更加是地方政府收入重要来源。

但自去年以来，中国开发商一直在苦苦挣扎。此前中共为了要去槓杆和遏制房价飙升，推出了一系列监管举措打击房地产行业。 在此之后，许多开发商经历了流动性资金贷款危机，甚至威胁到整个金融体系的稳定性。

以陆挺为首的野村经济学家们表示，自中国房地产融资环境全面大幅收紧后，中共政府最近推出的16项措施是支持房地产行业“最关键的支点”。该计划表明中共决心要扭转大部分金融限制措施。

“然而，房地产市场尚未出现复甦迹象，”他们在周一的一份报告中表示。 “首先，官方的说法仍然是住房是用来住的，不是用来炒的，北京还在继续探索最终将采用哪种住房模式。 其次，尽管最近政府对疫情限制进行了一些微调，但北京坚持的清零政策仍然会继续为房地产行业带来压力。”

周日，中国官方记录了超过 16,000 例新的新冠感染病例，包括广州和北京在内的许多主要城市的病例激增，导致更多社区被限制活动和封锁。

上周五的国务院公告明确规定，只能在发现病例的重点地点进行大规模检测。地方当局周一也效仿，大幅削减对公众的免费检测。但有人担心，一些地方政府可能还是会选择进一步收紧限制。

在拥有超过3200万人口的重庆市，一些“中风险”地区在新措施将风险类别水平降至仅两个：低风险和高风险后，周六却被重新归类为“高风险”。

在北京，当地病例在过去几天由几十宗激增至数百宗。周一居民对街道上免费检测设施的关闭感到遗憾，尤其是在从餐馆到写字楼的大量场所都开始要求顾客要进行检测，出示24小时内进行的新冠病毒检测阴性证明。

麦格理集团首席中国经济学家Larry Hu表示，虽然新措施旨在逐渐重新开放，但问题仍然是如何在避免严重的新冠病毒爆发，以及不实施过度限制之间取得平衡。他说，就目前而言，在今年稍早时间出现了几次虚假的曙光之后，投资者对利好消息开始持保留态度。

“清零政策的任何变化是每个人都关心的问题。虽然外界认为中国将会在2023年第二季度重新开放，但许多投资者并不相信，”Larry Hu在周一报告中表示。