中共金融部门受命救楼市 就得回来吗？

　　中共金融部门已收到要求做好“保交楼金融服务”的通知。该通知有16方面的内容，如支持房企间的项目并购，并为“保交楼”的新融资增设了豁免条例，即融资不良可免责。专业人士质疑，这“是否能够执行下去”。

　　中共央行和中共银行保险监督管理委员会（银保监会）于11月11日发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》），共有16个方面的内容，譬如为房企提供贷款、债务展期等多项金融服务，以及在消费端调整个人住房贷款的首付比例和贷款利率等。

　　中共官媒“第一财经”称《通知》提供的政策支持是“力度空前”。但中共央行原参事、调查统计司原司长盛松成11月14日在中国网媒“新浪”上发表的文章中表示，《通知》是2021年9月底对房地产政策实施边界调整以来力度最大，措施最具体的，但“整体政策方向未变，‘三道红线’和贷款集中度管理仍未取消”。

　　而长期关注中国经济的经济学博士李松筠14日分析指出，尽管《通知》对“恢复市场信心起到一定的作用”，但“最大的问题在于是否能够执行下去”。

　　以《通知》首次提出的新融资不良可免责为例，李松筠分析说，“对金融机构来说，此类融资配套仍有可能变为不良贷款，那么金融机构是否愿意承担这样的风险？”

　　关于所谓的金融机构要对国有、民营房企一视同仁，她认为“这个执行起来也是同样的问题”。“在国有企业更有可能获得政府支持的情况下，金融机构救助民营房企是否吃力不讨好？它们是否愿意承担这样的风险呢？”

　　但有些措施或会加快执行，如鼓励商业行开展项目并购贷款业务，支持优质房企兼并收购受困房企项目。李松筠说：“那么，很可能一些民营房企的项目会被并购，这也符合中共当局‘国进民退’的整体思路。”

　　盛松成在文章中还提到中国“新房市场规模已经到顶”。此前，中国的经济学家发表过类似观点。国民经济研究所副所长王小鲁今年9月份参加“凤凰湾区财经论坛2022”，在“地产周期：前景与困局”议题上发言时曾表示，中国的城镇住房已接近饱和——考虑空置房、正在施工和待售的住房，城镇人均住房建筑面积接近54平方米，折合居住面积38平方米，已接近发达国家的居住水平。

　　李松筠认为，这意味着中国的住宅供应“已经完全能满足住宅需求”，“一方面说明挤出房地产泡沫非常必要，另一方面也说明接下来房地产建设必然会放缓”。