房子卖不动 中国超百城购房首期款降至2成

　　近年来中国房地产开发商债务爆雷频频发生，房屋销售也持续低迷。为吸引民众购房，各地房企卖房门槛一再降低，至目前，超过百座城市头期款已降至2成。与此同时，多地银行也陆续下调首套房贷款利率，迄今已有20余城首套房贷利率低于4%。　

　　据澎湃新闻报道，今年以来，为刺激房地产市场回暖，包括四川成都、河北石家庄、陝西西安、山西太原、吉林长春等大中城市在内，中国全国至少已经有115个城市，将公积金或商业性个人住房贷款的首付（头期款）比例降至20%。

　　除了首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整，多地房贷利率持续下降。

　　中指研究院监测数据显示，超过20个城市首套房贷利率降至4%以下。有第三方数据显示，今年11月，中国有103个重点城市的主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，均创历史新低。其中，有18个城市的首套房贷主流利率已降至“3字头”（指低至3%以下）。

　　而据贝壳研究院发布的监测数据：2022年11月，中国首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，较去年最高点分别回落165BP和109BP，创下历史新低。截至11月18日，贝壳研究院监测范围内，已有18城首套房贷主流利率降至3字头。

　　即使是北京、上海、广州、深圳这样的一线大城市，本月也仅有10城的首套利率高于4.1%；二套利率则仅有北京、上海、厦门和西安等4城高于4.9%。

　　今年5月15日，由中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》规定，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，新发首套住房商业性个人住房贷款利率，不得低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减20个基点；二套个人住房贷款利率，不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　然而，今年中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的数据显示：10月20日，首套房5年期以上LPR为4.3%； 二套房5年期以上LPR为4.9%。也就是说，目前中国各大中城市的房贷款利率，多数已突破官方政策规定的最低限制。

　　外界还注意到，中共官方公布的LPR数据，已经连续三个月保持不变。

　　对此，中国媒体“第一财经”援引业内人士的分析指出：LPR持续不变受多重因素的影响。一方面，本月MLF（中期借贷便利）利率保持不变，且近期没有降准操作；另一方面，9月以来资金市场利率快速上行，而银行核心负债成本偏高，银行让利空间进一步收窄，淨息差持续承压，导致LPR报价下降的动力不足。