看房人大减 上海写字楼空置率飙高

　　中共清零政策冲击经济及消费信心。上海房地产中介表示，上海解封后，房源挂售量增多但看房人数却大减，买家对于房市前景欠缺信心。而上海富人却急于脱手豪宅。同时，上海市写字楼出租率大降，空置率超警戒线。　

　　上海房地产中介：房源增加 看房人数大减

　　今年春天，上海因疫情封城两个月，大多数居民被封控在家中，阳性或密接等人员被拉走集中隔离，同时因物资缺乏、管理混乱，引发民怨沸腾。封城亦对房地产市场造成冲击。

　　中央社11月22日报道，信义房屋上海业务一区总监魏逢佑表示，上海市封城期间，房屋交易量挂零。在第3季未发生明显转移的现象，这些原有客户索性不买了。

　　魏逢佑在全球最大专业人士社群网站领英网站的信息显示，他是台湾房屋中介公司信义房屋上海区域经理。

　　《城市财经》11月19日报道，上海在6月份恢复流动性之后，二手房成交量当月立刻拉升到1.59万套。

　　魏逢佑表示，上海市第3季房源挂售量增加，但带看房人数却骤减了50%，过去每名中介平均每周有1.5至2组带看客数，现在可能是1周1组客人也没有；加上房企负债、交楼难等负面消息，堆叠买家信心危机。

　　网易号原创作者“平说财经”10月的文章“上海房价出现下跌，楼市的神话结束了，买房需谨慎”表示，最近，上海的房地产市场出现了明显的调整迹象。9月份新房成交数量仅有1000多套，这与前些年“金九银十”的新房成交量相差甚远。与此同时，上海二手房的成交量也开始疲软。

　　有网友曾表示，2018年他在浦东惠南买了一套91平米的房子，总价是240万（人民币，下同），但现在拿到二手房市场去卖，只剩下200万元了。

　　该文将上海房价下跌的原因归结为三个因素：首先，新房和二手房大量供应市场，房子已经过剩；其次，上海房价太高了，远离当地居民收入水平——如今在上海买一套商品房，至少要在600万-700万，而上海家庭的平均年收入也只有15万元，这意味着，上海人要不吃不喝40年以上，才能买上一套商品房；

　　第三，今年4、5月份，上海被封控了两个月，很多人都待在家里，没有了收入来源。当疫情过去之后，各行各业现在都不景气，不少企业都在裁员降薪，人们都下调了收入增长的预期，购房需求快速降温。

　　文章表示，建议投资炒房客要当心了，不要成为高房价的接盘侠。

　　写字楼空置率不断走高

　　魏逢佑观察，疫情发生后，上海市写字楼办公厅舍出租率大降，就算租金调降，也不一定找得到房客。

　　他说，写字楼办公厅舍出租率大降，一方面是企业降低预算，逐渐从市中心撤往郊区，或是不再租赁；另一方面是，这些年写字楼大量兴建，提供量多，有些新开发区的写字楼高达7成是空的。

　　易居中国执行总裁丁祖昱的“丁祖昱评楼市”今年8月报道，受疫情影响，上海商业平均空置率不断走高，2季度疫情加剧，空置率上升至7.0%，超警戒线2个百分点，打断了自去年以来的恢复进程。

　　克而瑞资管认为，5%是一个城市购物中心平均空置率的警戒线，高于这个标准将购物中心整体经营将受到影响，同时5%也是商管企业运营的首要标准之一。由于企业通常以出租面积来核算空置率，碍于数据的可获得性，克而瑞资管本次调研用“空铺数”来核算空置率。

　　上海豪宅热卖 富人急于套现 价格跳水

　　上海富豪汇聚，据多方报道，上海千万级豪宅活跃度不减。据上海中原地产数据，自10月起，2500万级以上的二手豪宅单周成交持续上升，10月31日-11月6日这周，网签28套，达10月以来最高点。

　　据当地房管局官方网站Fangdi.com.cn的数据，10月底，约有13.54万套二手房待售，环比增长7.8%。

　　香港《南华早报》20日报道，经济情势严峻，加上严厉的疫情清零政策，导致富人持续外逃。中介机构表示，想脱手的屋主不是移民，就是计划将钱转到海外。

　　新浪乐居推出的移动终端产品“乐居买房”11月10消息称，近期，上海二手豪宅开始一波挂牌潮，部分楼盘挂牌量激增30%，但随挂牌量增加，价格开始跳水。

　　黄浦区一家主要负责浦东滨江豪宅的中介表示，“价格整体上是在下调，房东在心态上更愿意接受降价了，尤其是急卖的。”