年关难过 中国多家房企出售旗下物业股权

　　中共放宽房企融资渠道，但民营房企还债依旧承压。除中国恒大（03333.HK）近日被动减持恒大物业（06666.HK）7亿股份外，12月以来，多家房企出售旗下物业股权来缓解还债压力。

　　中共的地产政策在2022年大调整，继11月28日出台扶持房企融资的所谓“三支箭”后，又传出要向房企提供以国内资产为担保的离岸贷款，号称“第四支箭”，但中国的房地产市场依然低迷。

　　据中指研究院的统计，中国22城在2022年的累计土地出让金收入比2021年同比下降超三成。所谓22城指中国的22个重点城市，这些城市于2021年2月开始实施“集中供地”模式，即集中发布卖地公告，以及集中组织卖地活动。

　　房地产市场持续走低，销售疲软，高负债的民营房企压力大。中国恒大于12月20日发布的公告称，境外债务重组正在进行中，关键条款的分歧正在收窄，但债务沉重，偿还债务仍有“较大不确定性”。

　　许家印夫妇、中国恒大和XinXin (BVI) Limited在恒大物业的持股由58.18%减至51.71%，降幅6.47%，共计减少了7亿股。香港交易所（HKEX）的股权披露显示，减持日期为12月14日，减持原因代码是1308。该代码对应的信息是，“有关方面已采取步骤以针对你执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”，即被强制减持了。

　　HKEX未披露此次减持成交的价格，若按恒大物业14日停牌前的价格每股2.3港元（约合0.3美元）估算，此次减持的总价值约为16.1亿港元（约合2.1亿美元）。

　　除中国恒大的被动减持外，多家民营房企出售旗下物业股权来缓解还债压力，如旭辉控股（00884.HK）、中国奥园（03883.HK）和雅居乐集团（03383.HK）。

　　旭辉永升服务（01995.HK）的一控股股东Elite Force Development Limited（联浩发展有限公司）已于12月14日与J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited [摩根大通证券（亚太）]及海通国际证券有限公司签订了配售协议。旭辉永升服务于12月15日发布的公告称，拟筹款4.37亿港元（约合5,675万美元）。

　　联浩发展有限公司是旭辉永升服务的第二大控股股东，最终控制人是林氏三兄弟（林中、林峰及林伟），即旭辉控股的主要股东。

　　旭辉控股12月20日也发布配售现有股份及先旧后新认购新股份的公告。旭辉控股、林氏家族的家族信托茂福投资有限公司，以及配售代理签订了配售和认购协议。旭辉控股有条件地同意按每股1.14港元（约合0.15美元）配售8.4亿股股份，所得款项总额预期为9.58亿港元（约合1.25亿美元）。