大陆70城房价下跌16个月 楼市全面入冬

　　中共国家统计局16日公布数据显示，2022年12月，全国70个大中城市房价已连续16个月环比下跌。各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降；一线城市同比上涨，二、三线城市同比下降。

　　分析认为，一线城市新房价格环比上涨，不能代表市场热度回调。整体楼市已全面入冬，楼市面临问题不只是房地产问题，更多是对经济收入预期问题。

　　70城房价连续16个月环比下跌

　　中共国家统计局今天（16日）发布70城房价数据显示，新房售价环比下降城市有55个，增加了4个，同比下降城市有53个，增加了2个。二手房售价环比下降城市有63个，增加了1个，同比下降城市有64个，个数与上月相同。环比跌幅扩大，由0.4%扩大到0.5%。

　　陆媒界面新闻报道，全国重点70城房价已连续16个月环比下跌。据路透社测算，70城新房价格环比跌幅0.2%，与上月相同；同比下降1.5%，连续第8个月下跌。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进对陆媒天目新闻表示，2023年是房价指数努力筑底、企稳的重要阶段，稳房价依然是重要工作。

　　一二三线城市12月同比、环比房价变动情况

　　一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月下降0.2%转为持平，同比上涨2.5%，涨幅与11月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比11月扩大0.1%，同比上涨0.6%，涨幅比11月回落0.6%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比11月扩大0.1%，同比下降1.1%，降幅比11月收窄0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与11月相同，同比下降3.2%，降幅与11月相同。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3.9%，降幅均与11月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比11月收窄0.1%，同比下降4.8%，降幅与11月相同。

　　分析：整体楼市已全面入冬

　　官媒中国新闻网报道，58安居客研究院院长张波指出，一线城市北京、上海的新房价格环比上涨，不能完全代表市场热度回调，更大层面成交结构的变化，中高端房源成交占比提升是直接因素。

　　新浪新闻报道，中原地产首席分析师张大伟说，“这也代表了整体楼市已经全面入冬，特别是二手房价格表现更值得关注。当前，从价格走势看，一线城市没有明显的宽松政策，且2022年12月份受疫情影响较大，导致市场继续降温。”

　　张大伟预测，“预计2023年上半年市场继续低迷。相比往年楼市调整，这一轮的博弈期很长。需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济收入的预期问题。”

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从趋势来看，市场调整仍未结束，短期成交量或会出现进一步缩量，价格或也进一步下调。

　　天目新闻报道，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于楼市和经济基本面较弱，不太可能出现大幅度的反弹，特别是房价的反弹。再后面的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，更需要看居民就业、收入预期的修复态势。

　　李宇嘉说，“房价长达16个月环比下跌，同比下跌也接近一年，导致市场预期发生了改变，即预期价格可能会继续下跌，由此恶化了买房需求，导致市场疲软。”